原创 2021-10-06
文章摘要:如果买到房企倒闭或烂了尾的房子,购房者也要冷静处理,心情可以理解,但要通过正规渠道解决。我也查了些资料,供大家参考。
今年的房地产行业形势大家都看到了,没有谁敢说自己很好过,其实前些年我们就提醒过,要做好过紧日子的准备,很多人并不以为然,觉得离自己很遥远,走到今天,有主观也有客观的原因,客观上是必然的,主观上是偶然的,因为过去太好过了,导致各种问题堆积,积重难返。
所以,现在主观上就必须有魄力有智慧地及时刹车,既不能刹车过猛,又不能不刹车。你会发现,当房子是用来住的而不是用来炒的这个定位一如既往坚持的时候,当三道红线继续严监管的时候,当开发商融资收紧的时候,特别是当“限跌令”又出台的时候,房企真的不是那么容易的。
过去宽松进钱的环境没了,房子还不能随意降价,回笼资金成了非常大的考验。如果没有资金,开发商又何谈下一步发展?生存都成问题了。
这两年你会看到一些头部大房企都面临着空前的压力,资金链也经受着前所未有的挑战。过去激进的都很危险,有的能挺过去,有的很可能就会在这次大洗牌中被淘汰了。
9月26日,光耀集团发布公告,正式宣布集团破产,这也标志着曾在惠州布局多个楼盘的昔日百强房企将退出历史舞台。虽然是惠州房企,但全国有名。2002年成立后,5年就成为惠州城区销冠。2010年起发力外拓,迅猛布局珠三角、长三角、环渤海区域,被评为中国房地产百强企业。昔日的辉煌与如今的轰然崩塌形成了鲜明对比,更叹行业的残酷。
也是前不久,河南建业集团被曝向当地递交求助信,这家占据全省市场十分之一的房地产龙头企业在信中表示,如果没有当地的帮扶,自己很可能就此倒下,成为全国范围内房地产暴雷的首批受害者。
此后也有大房企被爆向当地发求助信。
影响较大、持续时间较长的泰禾更是在激进过后让业主无家可归,很多业主表示,至今也没有给过正面的答复。据说可能有点起色了,但是业主们已经为之奔波至少两年时间。
我更在乎的是,我们的购房者该怎么办。遇到问题不可怕,可怕的是不能正确处理问题,或者不能有更积极的态度去面对。恒大也陷入舆论风波,至于过去的我们就不评价了。但是给业主是有交代的,也给了大家期待,至于以后让时间去见证。
“保交楼”和“保兑付”成为恒大当下重要的任务。9月22日深夜,恒大许家印对参会的4000名各级领导表示,保交楼是公司必须履行的义务,而落实好恒大财富投资者兑付工作成为公司头等大事。
我觉得这个态度是好的,不能一出问题拍屁股走人玩消失,让购房者彻底失望。
不过恒大可以给我们两个教训和参考,一是在运营中切不可急于求成、贪大贪快,而不惜一切代价玩杠杆,另一个就是一旦出了问题,要正面去解决问题。谁不会有问题,关键是出了问题不能当逃兵,应该做好善后处理工作。
我也想借此机会,向我们的购房者传递一个信息,那就是今后可能还会有更多的房企面临巨大问题。问题是该如何去面对去处理?作为购房者无论是买了房的还是没买房的要当如何去做?
今年以来宣告破产的房企已经增加到302家,客观地说,302家不一定准确,有的可能不是,但也有的虽然没有垮掉,可是已没有新增业务,俗称植物人,这种状态的企业已经为数不少。综合起来,数据不会差太多,想表达房企破产的数量之多还是可以的。
房地产作为资金密集型行业,资金是房地产企业的“命脉”,资金链一旦断裂,等于要了房企的命,说句不好听的,你倒下了没什么,可是万千个购房者家庭该如何是好呢?
如果买到房企倒闭或烂了尾的房子,购房者也要冷静处理,心情可以理解,但要通过正规渠道解决。我也查了些资料,供大家参考。
1、如果房屋已建成,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。
2、但不幸的是,如果房企还没有建完,那么购房者也要注意几种情况。
在期房按揭中,购买房屋如果还没有建完,购房人并不享有房屋的所有权。当房屋建成后,若房款已经付清,购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。房企破产对你的房屋权利归属不影响。
购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
3、如果有新的房地产商接盘,基本上没大问题,不用太担心,如果没有人接盘,房子烂了尾,贷款还是要还的,这个不要觉得委屈,更不要做不该做的事。你可以提起诉讼,等破产清算后分钱。
如果是还没有买房的购房者,就更应该谨慎为妙
1、单纯看品牌大房企也不靠谱了,还要关注多项指标。
我经常讲买房一定要关注大房企,但如今不一样了,就连品牌大房企都有可能出问题,更别说中小房企了。所以,在关注品牌之外,还有很多指标需要注意。
与时俱进,关注三道红线,净负债率越高的房企,越危险。自己可以多查查房企的负债情况,是否有过多经济诉讼案件。另外,购房者需要更专业的知识,不懂就问。
2、五证齐全是最基本的。
拿到预售证,说明房子已经得到监管部门的认可,将来通过正规手段也要有依据。
3、最好选择已建成的房子。
可能贵点,但是更要保障。
4、有稀缺资源的核心地段。
即便是将来烂了尾,被接盘的可能性也较大,复活的机会就多。所以,购房者买房要注意,今后会更加需要你的专业知识,因为楼市还在调整,多问多看就是了。
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