蜗牛哥原创 2021-05-24
文章摘要：很多朋友在买房选房的时候，一般都是经过多方面对比之后再来选择自己心仪的房子，在选择房屋的过程中，有很多因素都是需要购房者精心考虑的，不仅是房价和户型，小区环境对购房者来说也很重要，应为这与我们的居住感受息息相关。
很多朋友在买房选房的时候，一般都是经过多方面对比之后再来选择自己心仪的房子，在选择房屋的过程中，有很多因素都是需要购房者精心考虑的，不仅是房价和户型，小区环境对购房者来说也很重要，应为这与我们的居住感受息息相关，在对比小区环境的时候，容积率是购房者非常关心的一个问题，而最常见的容积率2.2和3.0究竟哪个更好呢？今天我们就来解答一下这个问题。
一般来说，不同的房产类型，容积率也会存在一定的差别，根据《建筑工程建筑面积计算规范》，6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2、7层至11层的住宅一般是1.5至2.0，12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的，为面积大于144㎡的非普通住宅；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。相同层数的住宅，容积率越高的小区对于居住者来说，舒适度也就越低，反之舒适度越高，因此，容积率2.2比3.0更好。
在对比完这两种容积率的差别后，下面来说说容积率对我们的生活有哪些影响。
1、人口密度
容积率的高低会影响小区的人口密度，如果小区内人口太多的话，那么小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
2、安防问题
容积率太高的住宅居住的密度也就越大，在小区内出入的人口也就越多，那么管理起来会非常不便，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，因此就会存在一定的安防问题。高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
3、内部规划
容积率的高低会影响小区内部的规划问题，如果小区容积率过高的话，那么小区内的楼层也会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
4、舒适度
相对于高容积率的小区来说，容积率比较低的小区居住起来更加舒适，在面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。
5、房屋价格
小区容积率的高低还会影响房屋的价格，一般来说，容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。
6、公积金贷款
容积率低于1的房屋通常不是普通住宅，那么购房者购买这样的房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅不可以使用公积金贷款。
以上就是蜗牛哥对于容积率的一些相关问题的解答，容积率对我们的日常生活有着很大的影响，所以大家在买房的时候一定要关注小区的容积率，以此才能保障我们未来生活的舒适度。
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