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特价房究竟“特”在哪里？

蜗牛哥原创 2021-05-24

文章摘要：开发商在推销房子时所打出的广告可谓种类繁多，我们在买房时经常能够看到诸如“抄底购房”、“购房送折扣”、“特价房限购两套”等推销方式，房价越长越高，而如果真能想开放商所说的那样，每平米的价格都便宜一点，总价上省下来的可就是大数目了。

开发商在推销房子时所打出的广告可谓种类繁多，我们在买房时经常能够看到诸如“抄底购房”、“购房送折扣”、“特价房限购两套”等推销方式，房价越长越高，而如果真能想开放商所说的那样，每平米的价格都便宜一点，总价上省下来的可就是大数目了，看到种种特价宣传，很多人都会心动，那么，购买特价优惠房真的就很划算吗？

其实，天上掉馅饼真的是小概率事件，而即使真的有馅饼掉下来，也不会砸到普通老百姓的头上，商品价值学说是放之四海皆准的。所以，开发商所谓的特价房往往必然有它“特价”的道理，下来我们就来列举一下特价房常见的原由。

1.户型不佳

特价房常见的是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子，存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。一套房子，正常的分配比例是：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外，还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

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2.楼层、采光不佳

底楼、顶楼的房子通常难卖，也容易成为特价房。一般高层住宅的佳楼层，是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑，楼间距导致的遮光影响。

3.噪音污染

除了太高或太低，中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指，安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

4.商业产权

有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，水费、电费等支出要高的多，而且大部分房屋没安燃气。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。另外，有的特价房声称赠送花园、露台，但实际这部分并不计入产权面积。

此外，特价房一些所谓的折扣，大多数都是一些数字游戏，底价早已订好，所谓标价打折只是障眼法，不少特价房还会使购房者“贪小便宜吃大亏”。但是否特价房就完全不能买呢？其实也未必，例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。总之，我们在买房时一定别被一些超低价诱惑冲昏了头，要结合自己的客观需求做出理性的选择，才能买到适合自己的房子。

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