蜗牛哥原创 2021-05-24
文章摘要：街区制小区在美国等西方国家是一种很普遍的形态，而我国基本上都是封闭式小区。近年来，随着很多街区制公租房项目的落地，街区制小区的好与坏又被大家热议了起来。
街区制小区在美国等西方国家是一种很普遍的形态，而我国基本上都是封闭式小区。近年来，随着很多街区制公租房项目的落地，街区制小区的好与坏又被大家热议了起来。新出台的政策也同时规定，我国新建住宅小区将推广街区制，原则上不再建封闭住宅小区，已经建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公开化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。
2016年，国务院提出了发展街区制小区的思路。简单来说，所谓的街区制，就是打破当前封闭式的模式，对于公共资源，比如景观、道路、环境等采取开放、共享的模式，重点是缓解当前城市的交通压力。那么街区制小区究竟好不好呢，这种模式又是否适合居民么？今天我们就来探讨一下这个问题。
首先，“不设围墙”是街区制小区的最大特点，小区内部的道路、绿地和公共空间将向社会开放，并由四个因素组成街道制小区：
1.小区内四条道路开放使用；
2.内部道路设为单行道；
3.小区内部以组团单位划分；
4.每个组团设有公公门厅。
那么，如果用街区制小区和封闭式小区来做一个对比，它们之间又各有哪些优势与缺陷呢？
1.封区式小区的优缺点
实除上，由于城市资源发展的不均衡，建设封闭式小区很大程度上是为了维护社区内的公共设施，比如道路、景观、安保系统、停车设施、运动设施等不被外来因素所干扰和破坏，同时也能提髙居住的安全性，小区内部环境也较安静。但是，由于我国城市土地的国有化，土地出让都是大地块，建设的住宅小区占地也一般较大，内部道路被封闭在小区内，这就会让城市道路的转换率降低，间接加重了城市交通拥堵。
2.街区制小区的优缺点
从宏观上讲，街区制小区的规划提高了土地利用率，疏通了城市的毛细血管，解决了交通路网布局问题，有效的缓解了交通拥堵问题。同时，在封闭式的大型社区内，人与人之间交流并没有那么多，大家同居住在一栋楼中，但往往见面时还是陌生人。而如果将这种大型的社区切割成一个个小型的社区，比如街区制的社区，这样就会有利于邻里之间的熟悉和社区文化的建设。但同时也可以预见到，开放小区后，噪音、安全、管理等问题也会相应产生，而对于小区里的居民来说，这些问题往往是最影响居住环境的。
通过以上的对比我们可以发现，封区式小区和街区制小区，他们都有各自的优缺点，但是对于居住在小区内部的居民而言，居住环境和安全则是首先要考虑的，所以，街区制小区在我国的发展还需要很长的一段路要走。
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