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街区制小区和封闭式小区哪个好?

蜗牛哥原创 2019-06-28

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文章摘要:街区制小区在美国等西方国家是一种很普遍的形态,而我国基本上都是封闭式小区。近年来,随着很多街区制公租房项目的落地,街区制小区的好与坏又被大家热议了起来。

街区制小区在美国等西方国家是一种很普遍的形态,而我国基本上都是封闭式小区。近年来,随着很多街区制公租房项目的落地,街区制小区的好与坏又被大家热议了起来。新出台的政策也同时规定,我国新建住宅小区将推广街区制,原则上不再建封闭住宅小区,已经建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公开化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。

 

2016年,国务院提出了发展街区制小区的思路。简单来说,所谓的街区制,就是打破当前封闭式的模式,对于公共资源,比如景观、道路、环境等采取开放、共享的模式,重点是缓解当前城市的交通压力。那么街区制小区究竟好不好呢,这种模式又是否适合居民么?今天我们就来探讨一下这个问题。

 

街区制小区和封闭式小区哪个好.jpg


首先,“不设围墙”是街区制小区的最大特点,小区内部的道路、绿地和公共空间将向社会开放,并由四个因素组成街道制小区:

 

1.小区内四条道路开放使用;

 

2.内部道路设为单行道;

 

3.小区内部以组团单位划分;

 

4.每个组团设有公公门厅。

 

那么,如果用街区制小区和封闭式小区来做一个对比,它们之间又各有哪些优势与缺陷呢?

 

1.封区式小区的优缺点

 

实除上,由于城市资源发展的不均衡,建设封闭式小区很大程度上是为了维护社区内的公共设施,比如道路、景观、安保系统、停车设施、运动设施等不被外来因素所干扰和破坏,同时也能提髙居住的安全性,小区内部环境也较安静。但是,由于我国城市土地的国有化,土地出让都是大地块,建设的住宅小区占地也一般较大,内部道路被封闭在小区内,这就会让城市道路的转换率降低,间接加重了城市交通拥堵。

 

2.街区制小区的优缺点

 

从宏观上讲,街区制小区的规划提高了土地利用率,疏通了城市的毛细血管,解决了交通路网布局问题,有效的缓解了交通拥堵问题。同时,在封闭式的大型社区内,人与人之间交流并没有那么多,大家同居住在一栋楼中,但往往见面时还是陌生人。而如果将这种大型的社区切割成一个个小型的社区,比如街区制的社区,这样就会有利于邻里之间的熟悉和社区文化的建设。但同时也可以预见到,开放小区后,噪音、安全、管理等问题也会相应产生,而对于小区里的居民来说,这些问题往往是最影响居住环境的。

 

通过以上的对比我们可以发现,封区式小区和街区制小区,他们都有各自的优缺点,但是对于居住在小区内部的居民而言,居住环境和安全则是首先要考虑的,所以,街区制小区在我国的发展还需要很长的一段路要走。


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