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阳台面积究竟算不算建筑面积?

蜗牛哥原创 2019-06-28

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文章摘要:很多人在买房时都希望阳台的面积能大一些,因为阳台的面积大了,不仅可以存放更多东西,还可以扩大活动范围,因此很多人在购买房屋的时候都会询问到阳台面积,那么阳台面积算不算建筑面积呢?

很多住户家中的阳台都用来晾晒衣服,也有一些人喜欢摆个躺椅在阳台上晒太阳,所以很多人在买房时都希望阳台的面积能大一些,因为阳台的面积大了,不仅可以存放更多东西,还可以扩大活动范围,因此很多人在购买房屋的时候都会询问到阳台面积,那么阳台面积算不算建筑面积呢?今天蜗牛哥就为大家分析一下。

 

一,阳台算面积吗?

 

1、原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

 

2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

 

3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;

 

4、半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

 

阳台面积究竟算不算建筑面积.jpg


二,阳台建筑面积的计算方法,应按国家现行《建筑面积计算规则》计算。

 

1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台,按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过,超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准,均计算全部建筑面积。

 

1)建筑面积(指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)90平方米及以下户型,各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平方米。

 

2)建筑面积90平方米~140平方米户型,各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。

 

3)建筑面积140平方米以上住宅户型,各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。

 

4)经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时,从其规定。

 

2、内阳台、复合阳台进深(从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离)不大于1.5米的,计算一半建筑面积。超过1.5米的,超过部分计算全部建筑面积。

 

3、不封闭挑阳台进深(阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离)不大于0.60米时,不计算建筑面积;大于0.6时,计算一半建筑面积。

 

4、阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层(含两个自然层)以下的不封闭阳台,并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时,计算一半建筑面积,否则,计算全部建筑面积。在两个自然层时,并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时,不计算建筑面积,否则,计算一半建筑面积。

 

5、不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时,按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积,当上盖宽度不大于0.6米时,不计建筑面积。

 

6、下列阳台视为封闭阳台,计算全部建筑面积

 

1)阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3;

 

2)在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。

 

7、住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等,无论其名称如何,只要符合阳台定义的,按阳台计算建筑面积。否则,计算全部建筑面积。

 

其实,阳台面积的计算其实并不难,但重要的是什么样的阳台才能算做到阳台的面积里,只有我们把这些问题都搞明白了,才能准确的判断阳台面积的大小。但是,阳台也只是最为整套房屋的一个组成部分,大家可以把房屋整体做一个充分的利用,不必花太大的心思放在阳台上,而且现在也有很多的新房子在建筑时就已经不再有阳台了,所以做好房屋整体的利用才是最重要的。


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