蜗牛哥原创 2021-05-24
文章摘要：很多人在买房时都习惯多看几个楼盘，对比一下再做决定。但是在售楼处看房时，往往会被售楼人员忽悠的一时冲动交了定金，之后看到其它楼盘后又觉得后悔。那么，买房时交的定金能退吗？
很多人在买房时都习惯多看几个楼盘，对比一下再做决定。但是在售楼处看房时，往往会被售楼人员忽悠的一时冲动交了定金，之后看到其它楼盘后又觉得后悔。那么，买房时交的定金能退吗？今天我们就来探讨一下这个问题。
首先我们要弄清楚，定金是什么？定金就是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。
接下来我们就回归主题，聊一聊买房定金能退吗？其实，购房定金是可以退的，不过退购房定金只适合以下几种情况：
1，因为开发商方面的原因
《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍反还定金。
2，不属于开发商与购房者的原因
如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，换句话说，如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。
“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。
在购买新房时，交的定金能不能退往往会成为大多数购房者的疑虑。如果不能保证之后买房交易的顺利进行，那么可以在签订协议的时候将退定金的相关条款写入协议书中，这样在今后的购房过程中即使出现了这方面的问题，以可以避免不必要的纠纷，按照所签订的协议办理即可。
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