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买房首付款应该什么时候交?

蜗牛哥原创 2019-07-01

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文章摘要:在房屋买卖时通常都会涉及到大量的资金流动,但购买房屋的过程中并不是一次性就将资金交完的,而且,通过贷款买房时我们只需要先交首付款。但是,很多人在买房时都不清楚:首付款什么时候交合适?

我们知道,在房屋买卖时通常都会涉及到大量的资金流动,但购买房屋的过程中并不是一次性就将资金交完的,而且,通过贷款买房时我们只需要先交首付款。但是,很多人在买房时都不清楚:首付款什么时候交合适?

 

一、什么时候付款?

 

一般情况,如果是选择按揭贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付首付款,开发商会出具首付款收据。然后,购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。换言之,简单点来说就是:先签合同,后交首付。

 

买房首付款应该什么时候交.jpg


二、注意事项有哪些?

 

1、检查开发商是否具有商品房预售许可证

 

有了许可证,则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等,这是买房能否办产权证的重要证件。另外,购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。

 

2、注意合同是否为房屋买卖合同文本

 

在签订合同时,一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本,并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记!千万不能大意。

 

3、留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是否对等

 

有些开发商的合同文本会在事前已填写好,甚至连补充条款也已经填好了,那么对于此种情况,买房人就要提高警惕了!因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

 

4、明确付款方式

 

在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同,而是先让买房人交纳必定数额的定金,只给购房者一个收据,一旦发生纠纷,购房者在追究其责任方面就会举证艰难。

 

5、写明好交房日期

 

其实,在日常生活中,开发商因资金不足而延期交房是常有的事。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章,比如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。

 

对此,购房者在签订合同时,必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。这样一来,才可保障到自己的利益,也方便日后能够维权!

 

以上就是蜗牛哥为大家总结的关于买房什么时候交首付的相关内容。总之,购房者一定要擦亮眼睛购买五证齐全的房子,这样才能够保证自己的合法权益不受损!


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