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普通住宅和商业公寓应该买哪个?

蜗牛哥原创 2019-05-09

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文章摘要:普通住宅和商业公寓都属于商品房,同样是商品房,普通住宅和商业公寓有什么区别?购房者应该买哪个?虽然都是商品房,但是两者的区别还是很大的。

  普通住宅和商业公寓都属于商品房,同样是商品房,普通住宅和商业公寓有什么区别?购房者应该买哪个?虽然都是商品房,但是两者的区别还是很大的。普通住宅和商业公寓最明显的区别在使用年限上、购买成本和生活成本上。接下里一一细说这其中的区别。

  普通住宅VS商业公寓

  1.使用年限的差别

  商业公寓的一般使用的土地是综合或者商业用地,国家规定综合用地的使用年限50年,商业用地使用年限40年,普通住宅的用地为70年。

  2.买房成本不相同

  首付款/单价的差别:一般同同一地段的普通住宅比商业公寓价格高,普通住宅购买第一套的首付为30%,但是购买商业公寓的首付款为50%,能贷款的部分比较小,经纪压力就比较大。

  生活成本:这里指的生活成本是水电费的成本,购买商业公寓时要咨询清楚以后的水电费单价按商业算还是按民用水电费单价算。

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  3.贷款限制不同

  买房贷款是非常常见的付款方式,贷款又分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款,公积金贷款要比商业贷款利息低很多,但是购买商业公寓不能使用公积金贷款,购买普通住宅只要符合贷款条件即可进行公积金贷款。

  4.落户规定不同

  如果购房者和购买的房子不是一个地区的,如果购买的是住宅,在满足落户要求的情况下可以选择在房子所在地落户。如果购买的是商业用地,则不能落户,对于家中有学龄儿童的家庭来说,无论购买的房产离学校多近,都无法享受就近入学。

  商业公寓也有商业公寓的优势,比如购买商业公寓不受购房限制的影响,不影响房屋套数,现在的购房限制政策不包括商业公寓;而且商业公寓面积一般都比较小,当然总价也比普通住宅少,对于购房者来说还贷压力比较小。

  对于准备购房的人来说,是选择普通住宅还是商业公寓,这个还是要根据自己的情况来决定。如果还有关于普通住宅和商业公寓的问题,欢迎咨询蜗牛哥。

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