原创 2021-11-19
文章摘要：户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比，户型比=某个户型的套数/所有户型的总套数。
买房的时候，你留意过小区的环境配套，户型的面积大小，那么各个户型的数量多少你了解吗？这里，就涉及到了户型比和户室比，这些决定了项目的目标受众、项目的销售价格、项目的市场风险及销售抗性。
一、什么是户型比?
户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比，户型比=某个户型的套数/所有户型的总套数。
二、什么是户室比?
户室比和户型比的概念其实很接近。户室比又称户型比，是住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重，如在一栋住宅楼中，一室户占35%，二室户占46%，三室或四室户占19%等。
如下图，80平的户型占所有户型总套数的25%，90平的户型则占所有户型总套数的32%。
这里的25%，和32%，就是指的户型比。
80平、90平的户型占比达户型总套数的57%，说明这个小区的户型以80平、90平的户型为主，主要客户群体是刚需族。
如下图，三房的户型，占户型总套数的70%，这个70%就是指户室比。
通过图中，我们可以看出，90-100平的户型为两房，还不能做到三房。
三房中，户型面积主要为110-130平，说明该小区的户型面积比较大，适合改善型客户群体。
三、那户型比有什么用？为什么买房要看户型比？
户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格、项目的销售抗跌性和市场风险。因为开发商在拿地时，会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查，同时分析周边竞品楼盘的户型产品，再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素，以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等，即我们所说的户型比和户室比。
举个例子：
如果80平的户型占所有户型总套数的25%，90平的户型则占所有户型总套数的32%。这里的25%和32%，就是指的户型比。80平、90平的户型占比达户型总套数的57%，说明这个小区的户型以80平、90平的户型为主，主要客户群体是刚需族。
再如果三房的户型占户型总套数的70%，这个70%就是指户室比。一般90-100平的户型为两房，还不能做到三房。而小区的三房户型面积主要为110-130平，说明该小区的户型面积比较大，适合改善型客户群体。
也就是说，户型比主要决定你的邻居都是什么样的人，这一点其实还是挺重要的，毕竟孟母当年为了“择邻处还有“三迁”之说，现在买房自然也不能忽视邻居所起的作用。
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