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全款买房有哪些风险?

蜗牛哥原创 2019-07-18

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文章摘要:对于资金充足的人来说,全款买房是比较好的选择,不但可以避免各种手续费、银行利息等,还有可能享受到更大的优惠力度。但是全款买房也并非适合所有人,而且相比于贷款买房的银行批贷、还款利息等,全款买房也会带来一些风险,对此你了解吗?

对于资金充足的人来说,全款买房是比较好的选择,不但可以避免各种手续费、银行利息等,还有可能享受到更大的优惠力度。但是全款买房也并非适合所有人,而且相比于贷款买房的银行批贷、还款利息等,全款买房也会带来一些风险,对此你了解吗?

 

一、全款买房有什么好处?

 

1、买房更省钱

 

首先,我们在买房时,如果全款购买,开发商针对一次性付款有更大的优惠力度,可以省下一部分房款。

 

一般情况下,开发商在优惠力度上,全款和按揭的优惠是不一样的,一般全款的优惠力度会更大。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

 

全款买房有哪些风险.jpg


其次,全款买房虽然一次性支付房款多,但是可以省去办理贷款时产生的各种手续费和银行的利息等费用。总体算下来,相比贷款买房来说全款买房支出更少,更加划算。

 

2、流程更简单

 

如果全款买房,购房者可以与开发商直接签订购房合同,相比贷款买房来说流程比较简单,避免了买房过程中的很多事情。比如办理银行贷款中的提供证明等一系列比较麻烦的事情。

 

3、转卖比较容易

 

全款购买的房子再出售的时候比较容易,不用受银行的各种约束条件,在房价上涨时可以尽快出售,争取更大的利润空间。另一方面在购房者经济压力比较大的时候,全款的房子还可以作为抵押贷款。

 

二、全款买房有什么风险?

 

1、资金压力大

 

买房时能够全款付完固然能省不少钱。但是这对于经济薄弱的购房者来说,这会是一个不小的负担,甚至还会影响购房者家庭接下来的生活水平。

 

2、风险较大

 

对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,房子最终无法交付使用出现“烂尾”。或者如果开发商规划和实际不符,以及房屋有质量等问题时,一次性全款的话,可能这些钱会打水漂,给购房者会造成更大的损失。

 

3、潜在麻烦多

 

如果购房者选择一次性交完房款,那么各楼盘会让购房者在预售阶段缴纳所有的房款,并签订《商品房买卖合同》。

 

但是,在交易过程中,很多预售楼盘都有五证不全的问题,虽然销售人员会跟购房者承诺后期补齐手续。不过这依然存在许多变数,例如:“备案难”等问题。

 

总体来说,全款买房对于资金比较充足的人来说是比较划算。买房时有一定的优惠,而且流程比较简单,再出售的时候也比较容易,不用受银行的约束条件,也可以抵押贷款等。但对于经济基础比价薄弱的人来说,会带来比较大的经济压力,而且如果买的是期房,会有很多变数,存在一定的风险。


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