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买房子都要交哪些税?

蜗牛哥原创 2019-07-04

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文章摘要:在现阶段,买房子依旧是人们心目中一个不可替代的生活追求,能够买到一套属于自己的房子是很多人梦寐以求的,但是我们都知道,买房时除了首付、房款、贷款利息等,还有一个环节是需要我们花钱的,那就是税。

在现阶段,买房子依旧是人们心目中一个不可替代的生活追求,能够买到一套属于自己的房子是很多人梦寐以求的,但是我们都知道,买房时除了首付、房款、贷款利息等,还有一个环节是需要我们花钱的,那就是税,而提到购房税,又不仅仅是一项那么简单了。那么我们在买房时都需要交哪些税款呢?今天我们就来聊一下这个话题。

 

一、买房子要交哪些税

 

1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%,而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房,契税税率暂调到1%,2010年10月1日起,个人购买的第二套住房,契税统一调整为3%,所以也要考虑住房的数量。

 

2、二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况,第一,销售个人购买不到五年的住房,全额征收营业税。第二,销售个人购买超过了五年的非普通住房,差额征收营业税。第三,对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售,免征营业税。

 

买房子都要交哪些税.jpg


3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式,一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%,另一种为核定征收计算方法为:评估价格×1%。

 

4、土地登记费:33元/套,交易评估费:评估价×0.3%,测绘费:建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介,还需要缴纳一定的中介费,正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外,还需要缴纳土地收益金,土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

 

二、注意事项有哪些

 

1、如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。

 

2、让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。

 

以上就是蜗牛哥关于买房子要交哪些税以及交税是的注意事项的相关解析。买房子不是一件小事情,因此我们在买房的时候一定要了解清楚一些相关的注意事项,而且要提前准备好相关的购房税费,避免尴尬。


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