去售楼处看房都要问什么？记住这些就能防忽悠

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去售楼处看房都要问什么？记住这些就能防忽悠

蜗牛哥原创 2021-05-24

文章摘要：很多人在购买新房时都是先在网上查询一下，对楼盘作个初步的了解，然后就去售楼处看房。

很多人在购买新房时都是先在网上查询一下，对楼盘作个初步的了解，然后就去售楼处看房。其实，去售楼处看房是买房环节中相当重要的一环，因为在售楼处，我们可以根据自身的需求向销售人员提出问题，详细咨询一下困惑之处。但是，很多时候想问的问题却在售楼小姐热情洋溢的讲解之后全都抛在了脑后，一心只想去交钱订房了，难道这个楼盘竟是如此的完美？今天，蜗牛哥就位大家整理了一下去售楼处看房时必问的几个问题，记住了这些，任凭售楼小姐如何忽悠，我们也能轻松面对。

一、均价只能参考，差价尤为重要

到了售楼处之后，许多买房者咨询的第一个问题就是楼盘均价，但是你会发现你看中的那套房源往往高于均价太多。当你问为什么与均价差别那么大的时候，售楼小姐肯定会用各种冠冕堂皇的理由忽悠你。所以，不要问均价，重点问准差价，包括楼层差价、楼栋差价。差价问清楚了，买房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价，更无需问了，多半是噱头，没有实际意义。

二、面积水分多，公摊是关键

蜗牛哥经常听到买房者抱怨，为什么同样的面积，我们家看起来要小得多？其实，这主要就是公摊不同造成的。高层住宅公摊的范围在15％－30％之间，假设购买一套100平方米的住宅，套内面积的范围大约在70－85之间。而且在收房验房的时候，公摊还有上下3％的误差。所以，买房者一定不要只问面积，问准公摊才是王道！

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三、配套规划要落实，先去官方查证

现在新房大部分位于一个城市的远郊地带，在这样荒芜的地方，千万别听售楼小姐给你吹嘘未来的“完美”：通地铁、建学校、修车站、建商场等等。只要还没成型，一切都需谨慎，毕竟不靠谱的开发商太多。面临这种情况，买房者可以咨询相关部门，比如咨询教育主管部门是否签约学校，或者登陆相关部门网站查看规划信息等。

四、物业费可放缓，物业公司要统一

一般而言，同类型的楼盘物业费都差不多，所以最重要的是你要问准物业公司。关于物业公司这一点，小编深有感触，很多已经入住的买房者经常抱怨，自己小区的物业如何差劲。一般大型房企都会有自己的物业公司，资质比较可靠。还有一种情形，不少所谓的物业公司，所雇佣的都是当地拆迁户，一般缺少正规培训，体验感相对差得多。

五、装修猫腻多，核实合同内容

一直以来，绝大多数买房者都对精装房抱有一丝丝隐忧，实在是因为精装房被曝出太多的负面消息。小编曾经听一位装修师傅说，许多精装房内所配备的家装都是大品牌里的“低档货”，这样想想还不如买套毛坯房自己装。为了避免此类事情发生，买房者一定要问准合同内容里是否会注明XXX元／平方米的装修标准，以及能否注明配备家装的品牌档次。

六、出了问题怎么办，重点问准售后

在买房后这一块，一方面，要约定好一旦出现推迟交房，开发商如何支付逾期交房违约金；另一方面，确认物业公司和开发商是否为同一家，如果不是，一旦出现了“扯皮”问题，究竟如何处理。

以上就是蜗牛哥为大家整理的关于去售楼处看房时应该问的一些问题。切记，买房是一件大事，千万不要被销售人员的伶牙俐齿所蒙骗，一定要把自身相关的需求全都了解清楚后再掏腰包，毕竟钱交出去容易，再想拿回来可就难了。

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