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买新房公摊系数多少合适?

蜗牛哥原创 2019-04-19

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文章摘要:买新房都会遇到公摊系数的问题,公摊系数多少比较合适?公摊系数直接决定了买房的套内建筑面积,及空间使用率。公摊系数越小,套内建筑面积越大,空间使用率越高。

  买新房都会遇到公摊系数的问题,公摊系数多少比较合适?公摊系数直接决定了买房的套内建筑面积,及空间使用率。公摊系数越小,套内建筑面积越大,空间使用率越高。公摊系数越大,套内建筑面积越小,房屋的价格越不划算;公摊系数过小,则会影响购房者的居住舒适度。

  一、 公摊系数怎么看?

  一般情况下,开发商不会直接公示公摊系数,购房者需要自己根据公摊面积及套内建筑面积进行计算。获得公摊面积的方法有两种,一是直接询问销售人员,二是在北京市住房和城乡建设委员会的网站上,查询下面具体信息。第二种方法的可信度较高,但需要注意的是,期房楼盘与现房楼盘的数据准确度相比,期房数据与后期收房时数据或有所出入。

  公摊面积=建筑面积-套内建筑面积,由这两个数值计算得出公摊面积。套内建筑面积查询方法:登录北京市住房和城乡建设委员会官网,在相关的网站进行查询。

  二、 公摊系数怎么算?

  每一栋楼的公摊系数数值都不同,但同一栋楼中每户的公摊系数相同。公摊面积、套内建筑面积对公摊系数都有影响。

  计算公摊系数需要用的两个公式:

  公摊面积=建筑面积-套内建筑面积

  公摊系数=公摊面积/套内建筑面积

  举例:一栋建筑面积211.89㎡,套内建筑面积176.65㎡的房子,公摊系数是多少?公摊面积=211.89㎡-176.65㎡=35.24㎡,公摊系数=35.24㎡/176.65㎡=19.9%

买新房公摊系数多少合适?

  三、 公摊系数对我有什么影响?

  公摊系数是衡量舒适度的参考指标之一,如果公摊系数越大,则套内建筑面积越小,房屋购买价值越低;公摊系数过小,则会影响购房者的居住舒适度。

  1. 居住舒适度

  在一栋楼总建筑面积一定的情况下,开发商增加套内建筑面积,势必要压缩公摊面积,如果公摊面积过小,则公摊系数越小,则公共空间例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小,居住的舒适度会打折扣。若公摊系数越大,公摊面积大,套内建筑面积越小,可供购房者实际使用的面积缩小,居住舒适度也会被打折。

  2. 购买价值

  公摊系数越大,房屋购买价值越低。同样是一套总价400万元,建筑面积为100㎡的房子,A号楼公摊系数为10%,B号楼公摊系数为15%的两套房为例,观察公摊系数的数值大小,可看出公摊系数对房子单价(以套内建筑面积计价)的影响。

  公摊系数影响房屋的购买价值,公摊系数越大,房屋单价越高,购买价值越低。目前,国家对公摊系数的合理数值没有明确规定。但人们通过实际生活发现,不同建筑形态的房屋,能保持生活舒适的公摊系数也不一样,这里整理了一下公摊系数的范围。低层:7%-12%,小高层:10%-16%,高层:14%-24%,别墅:1%-8%。

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