原创 2021-05-24
文章摘要：首套房证明是什么意思?为什么买房前要开具首套房证明?首套房证明具体就是指户口所在地的房管部门经查询后出具的无房证明，购房者买房可以凭借此证明享受契税、房贷的优惠。具体可以享受哪些政策呢?
首套房证明是什么意思?为什么买房前要开具首套房证明?首套房证明具体就是指户口所在地的房管部门经查询后出具的无房证明，购房者买房可以凭借此证明享受契税、房贷的优惠。具体可以享受哪些政策呢?
1.能够享受首套房的贷款利率优惠政策;
2.购房可以首付3成;
3.可以享受到契税方面的优惠，首套房的契税是1.5%，二套房可就要3%。
举个例子，如果是100万元、90平方米以下的房子。如果你是首套房，首付款只需要30万，利率是基准利率。契税只需要给1.5万元。买房没开首套房证明那就会认为你是非首套，买房首付要上升到60万-70万元，利率要基准利率上浮1.1倍。契税要给3万元。
买房首套房证明在哪开?
首套房证明只有在房管局才能办理房产证明，因为只有房管局才能查看产权登记档案，所以要与其他办理房产的地方区分。还有就是开具房产证明要把各项资料准备好。
注意：需要在户口所在地，在县级以上的房管局开证明。首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，最后到县里进行盖章。
首套房证明如何开?
1、预约
预约时需要携带以下材料：
本人身份证原件、复印件;
查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》。
2、查询
查询时需携带以下材料：
1) 身份证：身份证原件以及复印件;
2) 户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份;
3) 集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;
4) 结婚证的原件、复印件一份;
5) 单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
6) 查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以代办，但是其他人不可以代办，夫妻双方只需一人就可以办理。
3、再查询后进行缴费盖章即可办好。
由于现在首套房和二套房的政策不太相同，所以为了能更省钱的买房，还是有必要办理首套房证明的。
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