问问蜗牛哥
No1.首付3万起 入住云台府
2023-09-02 21:03
2023-07-04 15:59
2022-09-26 14:32
2022-06-14 09:02
No5.房价居高不下，没有任何下降趋势，如果下跌这3类人后果无法承受
2022-06-13 11:29
2021-05-24 09:20
No2.买房新政策国家出一半是怎么回事？2020年是留钱还是买房？
2021-05-24 09:34
2021-05-24 13:07
No4.买房选一梯两户，还是两梯三户？
2021-05-24 10:23
No5.维权：西山燕庐139平花了743万！本月20号交房惊喜要变惊吓
2021-05-24 13:14
每当有新楼盘开始销售的时候，开发商总会打着各式各样的旗号来吸引购房者，其中*普遍的就是楼盘认筹。楼盘认筹在现在看来似乎已经是天经地义的了，可是广大购房者真的知道什么是楼盘认筹吗？
在售楼处看中一套新房并打算购买后，置业顾问会你排号，约定日期进行选房。当选到心仪的房源后，签订认购书，并交付定金，之后进行购房审核，审核通过以后进行签订购房合同，最后再付首付和办理贷款，这样一来，就完成了整个新房认购流程。
当大家想要买房的时候，首先就会去到开发商的售楼部了解房屋的一些出售信息，当大家去到售楼部的时候，一般都会有置业顾问上来介绍楼盘的信息，在置业顾问介绍楼盘信息的时候也会告知大家目前楼盘有哪些促销信息，那么接下来大家就来看看开发商促销卖房的手段有哪些。
在此次调整中，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则。所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策
为了加强商品房的销售秩序监管，上海的相关部门将新楼盘的认购时间延长至7天，要求所有上市销售项目提前三天公示认购地点。由于每次新楼盘的认购前都出现了乱七八糟的，不符合规则的操作，让真正想购买房子的刚需人群往往扑空。所以这一次上海市房地产相关部门针对某些楼盘刻意的筛选顾客的行为，进行了严格的监管和控制。
相信买过的者对都有一定程度的了解，它不是，而是开发商要求购房者签订的约定类似预购的协议，由于它由开发商制定，所以难免会有很多陷阱。那么具体的，商品房认购书中的陷阱都有哪些呢？
在过去很多开发商在没有拿到预售证的时候，对于市场客户来访情况没有办法锁定，所以就以认筹排号的方式，客户缴纳一定数额的认筹款，给你排一个号码，等预售证拿到的时候，开盘以认筹顺序进行选房，这是非常常见的操作方式了。那么也有一些开发商在拿到预售证以后，先进行认筹，对客户进行筛选锁定，然后再进行开盘选房。其实认筹也是开发商试探客户诚意的过程。
房价，日复一日，房贷利率也在逐步上涨，首套和二套的贷款利率和首付款比例也各不相同，购房者再买房时，一定要把房子的套数弄清楚，只有这样才能做好购房预算，不会多花冤枉钱。
签新房认购书需要注意的事项还是很多的，签订认购书的时候，一定要看清开发商的信息是否有误，许可证标号真假，房屋基本信息、房价、楼层、朝向、户型等要清楚，定金缴纳时间、
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