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借名买房存在哪些法律风险？

原创 2021-05-24

文章摘要：不知什么时候，借名买房成了房屋买卖纠纷的热点问题。随着房价上涨，借名买房方式存在风险，借名买房纠纷时常发生，时常因各个执行程序与环节出问题导致借名买房无效，房屋也不正常状态过户。

不知什么时候，借名买房成了房屋买卖纠纷的热点问题。随着房价上涨，借名买房方式存在风险，借名买房纠纷时常发生，时常因各个执行程序与环节出问题导致借名买房无效，房屋也不正常状态过户。因此，当可能面临或者已经面临借名买房纠纷时候，应该如何处理和应对呢?借名买房存在什么法律风险?别急，如果你对如何解决借名买房纠纷感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧!

　　1、什么是借名买房?

　　“借名买房”，指房屋出资人借用他人名义买房，并将所有权登记在出名人名下，但出资人享有房屋权益。实务中，称出资人为“借名人”，称房屋有权人为“出名人”。由于出资人与登记有权人不一致，借名买房行为发生后，借名人与出名人之间产生纠纷的情况屡见不鲜。

　　2、为什么要借名买房?

　　借名人出资买房，却将房屋登记在其他人名下，主要有以下3种情况：

　　(1)不具备房屋的购房资格或受房屋政策限制，因而借用他人身份买房。这是借名买房最常情形，占到了案件总数的90%以上。

　　(2)为转移财产或逃避债务。

　　(3)为节约过户费用，父母将出资买房登记在子女名下，通常出于这一考虑。

　　3、借名买房存在什么法律风险?

　　(1)、对出名人的主要法律风险：

　　a、根据北京的限购政策，部分购房需求的人失去购房资格;

　　b、出名人名下登记了房屋，被取消经济适用房资格;

　　c、贷款买房情况下，借名人不按时偿还贷款，出名人还觉得亏，影响了信用记录;

　　d、其他风险

　　(2)、对借名人的主要法律风险：

　　a、出名人是房产权利登记人，可去房管部门挂失房产证，随后将房屋抵押;

　　b、出名人在挂失房产证后，将房屋出卖;

　　c、出名人欠有债务，房屋被债权人诉讼后，被法院查封等司法措施;

　　d、出名人离婚，房屋算共同财产被分割;

　　e、出名人死亡，房屋算遗产被继承。

借名买房存在哪些法律风险？

　　4、借名买房应注意保存如下证据

　　由于借名买房的风险多，消费者应通过正规方式购房，若需要借名买房，应注意以下几个方面，将风险降至最低：

　　(1)、签订书面协议。为与借款合同区分开，协议中应明确借名买房系，可请第三方见证。书面协议由其重要，有了书面协议可减少借名人的举证责任。不管是亲戚还是朋友，书面协议是必要的。

　　(2)、注意保留签订协议时的证据，如：请好友作证、录音录像等。

　　(3)、注意保存购房手续，付款证明，购房发票，房产证书等证据。付款证明是出资的证明，也是借名人享有权利的基础，须留存出资证明。

　　(4)、房屋装修、居住情况的证明。

　　5、借名买房纠纷该如何处理?

　　为避免当事人徒增诉累，我们从以下两方面提出建议：

　　(1)借名人主动起诉的情形。

　　借名买房关系中，房屋所有权在出名人名下，借名人不享有所有权，而出名人享有合同权利，即要求出名人将房屋过户到自己名下。故，借名人不应要求房屋所有权归自己所有，应以购房合同为依据，要求出名人协办过户手续。若借名人经法院仍要求房屋所有权归自己所有，法院将驳回诉讼请求。

　　(2)出名人起诉的情形。

　　出名人以所有权人为由，要求借名人返还房屋，借名人可以借名购房合同为抗辩，提出反诉，要求办理房屋登记手续，法院在同一案件中合并审理，可节约借名人的诉讼成本。若经法院释明，借名人坚持不反诉，法院就抗辩是否成立进行审理，此时，借名人的举证至关重要，若借名人能充分的证据证明借名购房关系的存在，且合法有效，法院将判决驳回出名人的诉讼请求。

　　总结：以上就是借名买房纠纷处理的一般情况借名买房存在什么法律风险的相关知识介绍，买房时，不要以他人名义买房，因为借名买房风险比较大。如果要以他人名义买房，需要和名义产权人签订一份合同，证明该房产的实际产权人。对于借名买房事务，实际出资人在利益受损时，要及时向法律专业人士进行咨询，维护自身合法权益，以免给自己造成不必要的损失。

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