融360原创 2021-05-24
文章摘要：记者采访了解，目前天津市各银行首套房平均利率上浮至5.43%，相当于基准利率1.11倍，这恰恰也是全国首套平均利率。天津市绝大多数银行首套利率均上浮10%，仅有天津农行首套利率上浮5%，堪称最低。
记者采访了解，目前天津市各银行首套房平均利率上浮至5.43%，相当于基准利率1.11倍，这恰恰也是全国首套平均利率。天津市绝大多数银行首套利率均上浮10%，仅有天津农行首套利率上浮5%，堪称最低。
在放款速度方面，并没有出现想象中的岁末年初银行普遍惜贷，相反，对于符合条件的购房者，银行“正常批复”，7天左右不是难事。其中，农行的批复速度也相对最快。
据融360最新监测，今年1月天津首套房贷款平均利率仍处于上浮通道，较上月(首套房平均利率5.28%)上浮0.15个百分点;二套房贷款平均利率为5.71%，较上月(二套房平均利率5.58%)上浮0.13个百分点。
监测显示，在天津地区16家银行中，有2家银行分(支)行停贷。有11家银行执行首套基准利率上浮10%，另有执行15%、20%的银行各1家。
首套房首付方面，我市银行均执行首付3成;二套房利率方面，有2家银行执行基准利率上浮10%，有8家银行执行基准利率上浮15%，有3家银行执行基准利率上浮20%，1家银行执行基准利率上浮30%。二套房首付主流要求六成。
附：天津各大银行利率上浮摸底情况
从中国指数研究院获悉，上周重点城市共开盘33个项目，合计推出房源8022套。一线城市除深圳外均有开盘项目。其中广州开盘4个项目，推出房源为531套;北京、上海均开盘1个项目，推出房源分别为327套和315套。二线城市均有开盘项目。其中武汉开盘9个项目，推出房源为2662套;南京开盘5个项目，推出房源为938套;成都和重庆均开盘4个项目，推出房源分别为1800套和690套;天津开盘3个项目，推出房源为217套;杭州开盘2个项目，推出房源为542套。
从产品定位来看，上周开盘项目中老推新项目占比近7成;纯新盘占比30.3%。从产品类型看，刚需类项目占据主流市场，其中纯刚需类占比近5成，刚需及改善项目占比21.2%，改善类占比30.3%，无投资类项目。
另据统计，上周开盘项目平均去化率为80%，较前一周下降。一线城市的平均去化率为69%;二线城市平均去化86%。
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