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你可以不买新房 但新房认购流程不得不看!

原创 2018-10-16

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文章摘要:在售楼处看中一套新房并打算购买后,置业顾问会带你排号,约定日期进行选房。当选到心仪的房源后,签订认购书,并交付定金,之后进行购房资格审核,审核通过以后进行签订购房合同,之后再付首付,这样一来,就完成了整个新房认 ...

  在售楼处看中一套新房并打算购买后,置业顾问会带你排号,约定日期进行选房。当选到心仪的房源后,签订认购书,并交付定金,之后进行购房资格审核,审核通过以后进行签订购房合同,之后再付首付,这样一来,就完成了整个新房认购流程。其实,总有来说,从选房到最终签订购房合同一共有五步。

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  一、新房认购的流程?

  1、签订商品房认购书

  《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。内容一般包括:

  a、买卖双方当事人的基本情况。

  b、房屋的基本情况,包括房屋位置、面积等。

  c、房屋价款计算。

  d、定金。

  e、签署正式买卖合同的期限等。

  2、交定金

  根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的20%。即在实际操作中,定金的数额比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。

  

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  3、购房资格审核

  签订认购书后,购房者将相关材料交给开发商,置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站。经过提交审核后,一般10个工作日会出结果。

  4、签订购房合同

  购房资质审核通过后,下一步就是签订购房合同。虽然每个开发商提供的购房合同有所不同,但大部分内容是相同的。

  购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

  5、付首付

  经过签订认购书、交定金、购房资格审核和签订购房合同后,就可在售楼处的收款处,直接刷卡付首付了。当然了,走完这一系列的流程,也就算得上是完成整个认购流程了。

  

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  二、新房认购要注意哪些事项?

  1、当事人双方基本情况别写错

  比如,卖方信息一定要注意看“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售,那么应该在认购书中写明代理关系。

  另外,若是购房者本人信息,一定要注意“认购人”写自己的名字,通讯地址填写身份证上的户籍地址。如果不是本人签订认购书,需要填写代理人的相关信息,如果是公司或组织买房,认购人写公司全称。

  2、房屋的基本情况要写清

  在签订认购书的时候,自己认购的房子的基本情况,一定要在认购书中写清楚。一般情况下,预售/销售许可证的证书号码是开发商提供的。

  如果签订时是空白的,这时就要警惕了,没有预售/销售许可证的房子,卖出去也是不合法的。如果开发商到办理产权变更之日时,还拿不到相关证件,也是没有办法办理房屋产权所有证的。

  ?3、价款与付款方式约定清楚

  房屋单价约定一定要写清楚,请注意,千万不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚,不要出现差错。

  4、关于违约后定金的处理方法要约定

  约定清楚交定金的时间、定金金额(缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20%),以及违约后对定金的处理办法。另外,关于违约后对定金的处理办法,一定要认真对待,千万不可含糊就签合同了。

  5、开发商承诺要写进认购书

  在看房时,销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等,都要写进认购书中。包括承诺不兑现,违约如何处理等,都要做出明确的规定。实际操作中,要将承诺写进认购书,还需与开发商进行交涉。

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