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连新房认购都不知是什么 你买的是假房吧?

原创 2018-10-16

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文章摘要:新房认购在房产交易上比较常见,那究竟新房认购是什么意思呢?具体如何流程有哪些呢?其实,新房认购可以看作是一种预约行为,通常只有在签订购房合同付首付后,购房者的认购过程才算完成。但,具体的流程会根据不同开发 ...

  新房认购在房产交易上比较常见,那究竟新房认购是什么意思呢?具体如何流程有哪些呢?其实,新房认购可以看作是一种预约行为,通常只有在签订购房合同付首付后,购房者的认购过程才算完成。但,具体的流程会根据不同开发商而可能有所不同。

  一、新房认购是什么?

  新房认购是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。需要注意的是,这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。

  那可能就有个别购房者好奇了:那《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》是一回事吗?

  其实它们是不同的。但最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定中就承认了预约合同的效力:《房屋认购协议书》属于预约,一方不履行认购协议书的责任,另一方可以主张违约赔偿。

连新房认购都不知是什么 你买的是假房吧?.png

  二、新房认购的流程是怎样的?

  1、选房

  买新房通常是要先排号进行选房。由于选房时间比较仓促,购房者需要在选房前多准备几套房子作备选,以备心仪的房子被人选走之后,能尽快选到第二套想要的房子。

  2、签订认购书

  《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《商品房认购书》一般都是从住建委的官网上下载的。

  3、交定金

  根据《中华人民共和国担保法》中的规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。  

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  4、购房资质审核

  个人可以凭借身份证件等资料到自己所在地政务服务中心以及当地房地产交易登记中心和各区房地产交易登记部门的档案利用窗口查询购房记录。另外,委托代办的需持相关委托证明到档案利用窗口取号办理。

  5、签订购房合同

  购房资格核验审核通过后,下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同,但大部分内容是相同。

  通常而言,购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

  6、付首付

  各位购房者在签订购房合同这个流程之后,接下来就是在在售楼处付首付了。从选房到付完首付这一系列流程下来,新房认购的整个过程才算完成。

  综上所述,就是本文的全部内容了。总之关于新房认购的各个环节,双方要明确约定好相应的违约责任,并把约定事宜写在合同中,以免出现购房纠纷。 


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