原创 2021-05-24
文章摘要:新居入住之前,最后一步就是办理物业交割。在实际生活中各物业公司关于物业交割的规定不同,因此,新房入住的交接流程也会略有不同。 一、物业交割步骤 1、核实房屋面积 购房者也就是新业主可以 ...
新居入住之前,最后一步就是办理物业交割。在实际生活中各物业公司关于物业交割的规定不同,因此,新房入住的交接流程也会略有不同。
一、物业交割步骤
1、核实房屋面积
购房者也就是新业主可以索要《面积实测表》,并且向开发商了解公摊面积大小及组成。这样一来,新业主就可以很方便以及清楚的核实自己房屋的面积了。
2、检验房屋质量
如果购房者也就是新业主不会检验自己的房屋质量,其实也是可以请专业人员对房屋质量仔细检查。需要注意的是,新业主一定要记录问题,并详细填写《验房单》。
3、领钥匙
如果以上的二项事项都一切顺利ok的话,新业主也就可以签署《房屋验收交接单》了。签订完《房屋验收交接单》之后,就可以领取房屋钥匙。
4、交费用
一般分为两类费用:一类为向开发商交纳合同里约定的“其他费用”;另一类为向物业管理企业交纳“物业管理费”。并办理物业管理的相关手续。
二、如何处理房屋质量不达标
1、如果质量不达标,可以要求退房
若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题,或存在解除购房合同的其他情形,购房者可以决定是否退房。并在约定的期限内书面通知房地产开发企业。
2、如果质量还能忍,要求开发商修复或赔偿
若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准。购房者可将“商品房存在的质量问题”或“未达到约定标准”的内容,以书面形式递交房地产开发企业,由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
注意,买房者应该在开放商对房屋质量问题逐一修复之后,或者在开发商做出“修复书面承诺”之后,再结清房款。
三、如何处理实测面积与合同面积不同
实测面积跟合同上的不对,怎么办?在这里,有个关键的数字:3%。根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值超出3%时,买房人有权退房。
有这么3种处理办法
1、如果实测面积绝对值小于等于3%的话,按照合同约定的价格据实结算。即多退少补。
2、如果实测面积绝对值大于3%的话,购房者可要求解除合同,并主张返还已付房款和赔偿利息损失。
3、当房屋实际面积大于合同约定面积,在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担,即购房者不付款即可取得所有权。
综上,就是本文的全部内容了。如果房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差比小于3%的部分包括利息,由开发商返还购房者;大于3%的部分,由开发商双倍返还房价款。
2人已赞
免责声明:
[声明]本站文章版权归原作者所有,内容为作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如涉及作品内容、版权和其它问题,请随时与本网联系,我们将在第一时间删除内容!本站拥有对此声明的最终解释权。
No1.首付3万起 入住云台府
2023-09-02 21:03
2023-07-04 15:59
2022-09-26 14:32
2022-06-14 09:02
No5.房价居高不下,没有任何下降趋势,如果下跌这3类人后果无法承受
2022-06-13 11:29
2021-05-24 09:20
No2.买房新政策国家出一半是怎么回事?2020年是留钱还是买房?
2021-05-24 09:34
2021-05-24 13:07
No4.买房选一梯两户,还是两梯三户?
2021-05-24 10:23
No5.维权:西山燕庐139平花了743万!本月20号交房惊喜要变惊吓
2021-05-24 13:14
找不到称心的房子?
别急,蜗牛哥帮您。
您的购房预算与区域
您的居室需求
您希望购买的住房面积
稍后将有咨询师致电为您提供免费的分析服务请保持电话畅通
免打扰服务
填写手机号蜗牛哥承诺不会介绍房屋售卖信息。
选择原因
预约看房
恭喜您,预约成功
蜗牛哥房产规划师将于30分钟内与您联
系,根据您的具体情况安排看房行程!
请保持电话畅通。
尊敬的用户,您现在使用的internet explore浏览器版本过低建议升级您的浏览器或者使用谷歌、火狐浏览器,以便您能继续访问 蜗牛哥网站
蜗牛哥APP下载
蜗牛哥微信公众号
领取优惠
如该楼盘有开盘消息,我们将第一时间通知您
预约看房
小蜗说买房可以很轻松,一键预约专车看房吧!