原创 2021-11-24
文章摘要：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
每当我们去看楼盘的时候，销售员总会向我们介绍楼盘的容积率。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率的高低对居民的生活都有一定的影响，下面让小编来告诉大家容积率过高或过低对生活都有哪些影响吧！
一、容积率太高对生活有什么影响？
对于开发商来说，容积率越高，开发商可用于回收的资金就越多，能获得更多的利益。但是对于住户来说，容积率过高就会影响到居住的舒适度。一般来说小区内的容积率越高，那么小区内的建筑就越多，住的人也越多，这样一来舒适度就会降低。主要体现在：
1、人口密度大，私密性差
高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，居住的人就越多，人口多，私密性比较低。
2、绿地少，道路狭窄
如果容积率过高的话，小区内的绿化面积就会减少，而且道路非常狭窄拥挤，停车的位置也不够，非常影响居住舒适度。
3、楼间距小，采光通风差
容积率过高的小区，楼房之间的距离比较近，会造成不通风，采光差的情况。
4、安防问题
如果居住人口过多还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。而且来来往往的人多，就会造成外来人员很容易混入小区内。
二、容积率太低对生活有什么影响？
1、居住的舒适度高
容积率低指的就是在小区宗地面积相同的情况下，建筑物占小区内总面积少，居住的人口也相对较少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，购房者居住的舒适度会大大提高。
2、房子的价格贵
容积率低的房子，一般都是房屋建筑面积占总面积比较少，所以价格比较贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
3、非普通住宅不能使用公积金贷款
另外，在一般情况下，如果小区的容积率小于1，那么该小区就不属于普通住宅了，一般价格会比较高。而且在一些城市购买这类房屋，首付比例也会比一般的普通住宅要高，而且不能使用公积金贷款。
三、买房时候，看容积率的注意事项有哪些？
1、关注区域的容积率
我们在买房的时候不仅要关注小区的各个区域的容积率，也要关注每栋楼的容积率。
2、买房送面积影响容积率
不要因为贪便宜，觉得开发商送的面积越大、送的空间越多，越对自己有利。实际上这样的情况下容积率也很高，这样即使购房者得到了赠送面积，但是后来会发现居住的舒适度很低。
3、将容积率写到合同中，做到有据可查
我们在签订购房合同的时候，一定要看看合同中有没有写到容积率。
一个居住舒适的小区，容积率一定不能过高。因为容积过高的小区，一般建筑拥挤，人口杂乱，会大大降低居民的舒适度。而容积率较低的小区，一般来讲居住的人少，舒适度更高。所以在买房子的时候，一定要注意小区的容积率哦！祝大家买的自己喜欢的房子。
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