原创 2021-11-19
文章摘要：房屋优先购买权是指特定人依照法律规定或合同约定，在同等条件下，享有优先于他人购买该房屋的权利。
二手房买卖过程中，如果房屋交易没有经过优先购买权所有人的同意，那么房屋合同是无效的。因此，在买二手房的时候，购房者一定不能忽略了房屋的优先购买权。那么，房屋优先权到底是什么？房屋优先购买权要哪些条件？房屋购买优先权的使用范围是什么？今天，就让小编来给大家详细的讲解一下吧！
一、什么是房屋优先购买权？
房屋优先购买权是指特定人依照法律规定或合同约定，在同等条件下，享有优先于他人购买该房屋的权利。
二、哪些人具有房屋优先购买权？
1、承租人
也就是房屋的租户。相关法律规定：房屋所有权人出售出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权。
2、房屋共有人
即共同拥有房屋产权、享受权利及承担义务的人。相关法律规定：房屋所有权人出售共有房屋，须提交共有人同意的证明书，在同等条件下，共有人有优先购买权。
3、原产权单位
主要是指个人以标准价购买的公房原产权单位，相关法律规定：职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权、租用权。
三、如何认定房屋优先购买权？
根据法律规定：优先购买权规定在同等条件下才能行使。这其中的“同等条件”通常包括总价款、支付方式、支付时间、交房时间、亲属关系等各种因素。在其中一项条件不满足的情况下，优先购买权都是无法执行的。
举个例子，老王有套出租的房子想要出售，客户小李愿意出300万购买这套房子，因租户有优先购买权，老王就去征求租户小刘的意见，但是小刘只愿意出280万购买这套房，老王最后就把房子卖给了客户小李。案例中就是不满足“同等条件”中的“总价款”这一项，所以租户小刘就没有办法行使自己的优先购买权。
四、共有人和承租人谁更有优先权？
在同等条件的情况下，如果产权共有人和承租人同时主张行使优先购买权，那么按照实际操作，房屋共有人将会优先于承租人行使优先购买权。
五、遇到优先购买权时如何处理？
“优先”主要指时间上的优先，优先时间一般规定为3个月。在同等条件下，只有在承租人和共有人都放弃购买之后（须让卖方出具证明材料），才可以将房屋出售给他人，买卖双方才能进行合法的房产交易。
六、什么情况下法律不支持优先购买权？
1、房屋共有人行使优先购买权的；
2、卖方将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
3、卖方履行通知义务后，但承租人在十五日内未明确表示购买的；
4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记。
买二手房的时候，购房者一定要看好房屋是否有承租人、共有人或者是否存在原单位等，如果有的话，需要先取得对方的同意(需出具同意声明)，若没有，就无需担心了。
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