原创 2021-11-12
文章摘要：我们在看房的时候，一般都会问下“梯户比”指标，只不过与户型相比，梯户比作为公共指标相对来说，不那么容易引起人们的重视。实际上，对于刚需来说，还是有必要深入了解下“梯户比”的。
对于很多购房者来说，楼盘的梯户比常常被忽略，是一梯两户、两梯四户还是两梯六户似乎并不很重要，但这个问题在日后居住时却对生活产生极大的影响。一梯两户和两梯四户到底有什么区别？一梯两户和两梯四户到底该怎么选？今天，小编来给大家答疑解惑。
我们在看房的时候，一般都会问下“梯户比”指标，只不过与户型相比，梯户比作为公共指标相对来说，不那么容易引起人们的重视。实际上，对于刚需来说，还是有必要深入了解下“梯户比”的。
一、什么是“梯户比”？
梯户比，顾名思义，就是电梯数与每层住户数的比例。举个例子，如果一栋楼有两部电梯，每层有四套住宅，那么这栋楼的梯户比就是两梯四户。
梯户比通常有高梯户比、一般梯户比和低梯户比三种类型。如果该楼的每层楼有两个电梯，四户家庭，则它的梯户比为2∶4。梯户比越小，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则亦然。一般情况下，梯户比越高，住起来肯定越舒适，但相对的成本也会越高。
1、高梯户比
高梯户比一般在商住房中出现，有三梯十户，四梯十二户，甚至更高比例的。
高梯户比大多都出现在商住房中，梯户比能达到三梯十户、四梯十二户，甚至更高的就属于高梯户比了。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层的户数多，户型小，户型质量参差不齐，其中户型奇怪的也不少。
梯户比越高，每层住户越多，单套户型的面积相对较小，所以不可避免的会出现不方正的房子，使用不方便，也会出现北向户型，北向户型的采光没有南向户型好。同时户数较多，使用电梯的人数也相应增加，不方便使用。
2、一般梯户比
一般梯户比是市场上最为常见的类型，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，从质量和价格两方面而言，还相对较好，颇受市场上购房者的欢迎。
3、低梯户比
市场上少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户的比例，而且这种低梯户比一般以板楼的形式出现。住户平常生活方便舒适，楼栋占地面积较大，价格也偏高。
二、梯户比有什么影响？
1、等待时间
梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长，这是我们能最直观地感受到的一个差别。
曾有调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态；在50户左右，高峰期要挤电梯；超过100户，低层业主会习惯高峰期爬楼梯。
2、公摊面积
电梯井是公摊的一部分，而公摊面积大会增加购房成本。因此，在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊面积越大。所以，两梯四户的公摊一定大于两梯五户。一般来说，一梯一户、两梯四户的户均公摊是2．25平，两梯五户是1．8平米，两梯六户是1．5平米。
这里需要说明的是，一梯两户多为改善性楼盘，以多层洋房、小高层为主，因此它的公摊比一梯一户要小。
3、通风采光
梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。
三、一梯两户、两梯四户的区别
一梯两户并不等于两梯四户，一梯两户是指每层共有两户人家，一部电梯，这种一梯两户的楼层住宅通常楼层比较矮，就是术语上说的是板楼。
而两梯四户是指每层有四户人家，两部电梯，比值相同不等于一样，其中两梯四户是市场上最为常见的。这种更多地出现在高楼层的住宅，就是称为塔楼的住宅楼。
四、一梯两户的优缺点分析
1、优点：
1）楼栋户型设计不错，两户都可以达到南北通透的效果；
2）公摊面积少，得房率高；
3）户数少，人口居住密度小，等电梯的时间较短。
2、缺点：
在电梯发生故障时，影响居民的出行，尤其是高层住户。
五、两梯四户的优缺点分析
1、优点：
在一个电梯存在故障时，不影响居民的出行。
2、缺点：
1）只有东边套、西边套可以达到南北通透的效果，中间套通风较差；
2）公摊面积达，得房率低，购房成本高；
3）户数多，人口居住密度大，等待电梯时间较长
总的来说，一梯两户的优势要大些，购买住房的时候具体选择哪种，还是看个人情况。当然市面上还存在着3梯8户、4梯27户等更多类的产品，大致来说户均占有电梯数越低，楼盘品质就越差。
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