原创 2021-10-14
文章摘要：凭借楼市红利，房地产行业曾一度被老百姓称为“造富神话”，在前些年早早购置房产的人，无论配套如何、区位怎样，如今几乎都已经实现财富升值。
凭借楼市红利，房地产行业曾一度被老百姓称为“造富神话”，在前些年早早购置房产的人，无论配套如何、区位怎样，如今几乎都已经实现财富升值。
不过随着近年来房地产行业的飞速发展，在房价居高不下处于高位的同时，楼市的缺陷也已经开始显现。
如今的房价水平已经与实际相背离，若照此势头，“居有其所”的民生目标将愈发难以实现，所以房地产行业已经达到不得不踩刹车的地步。
根据有关数据统计，当前上海平均房价为6.9万元/平，而人均可支配年收入仅为7万元左右，一般三口之家的年平均收入不会超过15万，如果按照这一趋势计算，上海本地居民若想购置一套房产，至少要奋斗15年以上才能实现。
随着近年来楼市弊端的不断显现，这种不公平造福现象已经引起国家重视。
自2016年开始，楼市紧锣密鼓地从严调控已经维持长达五年之久，对楼市投机炒房等行为进行严厉打击，旨在维护刚需的切身利益，使房地产行业金融属性不断减弱，最终使房价回落至合理水平。
不仅如此，随着调控的不断深入，已经对土地规划出让、房地产金融投资以及限购、限贷等方面形成严厉的调控模式。
与此同时针对住房难、买房难等问题，有关部门也在积极稳妥地出台举措，例如推出经济适用房、廉租房以及实行租售同权、公共产权房等。
随着楼市不断加码，调控也取得了前所未有的成效，住建部部长王蒙徽在2020年的总结会议中提到，楼市调控已经取得阶段性胜利，在抑制房价上涨以及投机炒房行为等方面取得显著成效。
值得注意的是，在近年来的精准调控下，许多没有人口、经济优势的城市逐渐失去支撑，金融投资属性削减，有些城市房价甚至直接回落到5、6年前的水平。
最典型的案例莫过于环京燕郊楼市，部分地区的房价甚至迎来腰斩，而在楼市红利正当时购置房产的人，如今早已入不敷出，真正的市场价值已经远低于贷款额，迫于无奈许多老业主纷纷开始断供弃房。
房地产的鼎盛早已不复当年，尤其在进入2021年以后，楼市已经迎来转折点。
由于受到2020年的影响，积压于楼市的购房压力，于今年上半年得以集中释放，交易量一度低迷的二手房市场迎来短暂的上升期。不过随着三道红线以及限贷令的管控，进入今年下半年后，楼市再度陷入被动，现金流、债务以及融资贷款等一系列难题，使得开发商不得不通过降价来缓解资金链断裂问题。
万科集团的祝九胜曾对目前的楼市现状表态：如今活下去比什么都重要。不仅如此，许多房地产龙头企业纷纷表态，楼市下半年的市场环境依旧没有改变。
所以基于上述种种，楼市红利真的已经一去不返。多数缺乏支撑的三四线城市，房价水平实则已经开始回归理性。所以说未来在这类城市投资买房的人，多半将铩羽而归。
而有些懂行人实则已经开始悄悄套现，未来10年，3类房或将成为“烫手山芋”。
未来10年，随着楼市调控以及市场自我调节机制的不断完善，房价水平将逐渐与收入水平相匹配，许多城市的房价将逐渐失去上涨支撑，如果再像以往一样“见房就买”，很有可能会血本无归。基于此，未来10年，有3类房已经成为“烫手山芋”，懂行人已经开始悄悄套现。
首先是超高层建筑
有专家学者曾预测，未来高层住宅将沦为“贫民窟”。而随着住建部发布有关“限高令”的通知，这一预测再一次被做实。未来高层住宅，将不得不面临4大缺陷：公摊大、容积率高所导致的居住舒适度低，消防救援难度大、电梯等设备维修难度高。
其次是小产权房
小产权房由于价格相对比较便宜，一度成为人们追捧的对象。不过早在2018年国家就已经明令，小产权房不得借以土地确权之名实现合法化，目前市场中的小产权房依然还有很多，不过未来究竟会面临怎样的结局，至今还未明确。
小产权房之所以得不到转正，原因在于当前楼市已经面临房产过剩，并不缺房。其次小产权房往往缺乏相关手续，集体房产证并不得用于个人交易。
不过目前针对小产权房的态度，专家学者们更倾向于拆迁，毕竟缺乏相关手续，所以最后大概率会出现钱房两空的局面。
伪需求房产
随着近年来房地产行业的飞速发展，各种各样的新颖房产类型不断推出、例如海景房、养老配套房等。这类房产由于需求较小、市场占有率较低，往往被称之为伪需求房产。由于升值空间有限，这类房子不仅前期运维差，后期还极不容易出手。
虽然当前我国老龄化现象不断加剧，对于养老配套房也有一定需求，但真正能买得起的人却少之又少，虽然环境宜人且舒适，但多数人都缺乏购买力。
这类房产实则已经连开发商都不愿意接收，更何况是购房者。所以多数懂行的人将其视作烫手山芋，已经开始悄悄出手。
所以如果你手中拥有这三类房产，懂行人建议应该提前做好准备，可以选择尽早变现，或是转换为更具有投资价值的商品住宅。
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