原创 2021-09-21
文章摘要：新房一般分为期房和现房，相比现房而言，期房在价格上较为优惠且可抢占购买先机，但是买期房也可能会面临着烂尾的危险。对于购房者来说，如何提高警惕，减少买房烂尾的风险十分有必要！
八通不倒，绿藤没个好，前阵子热播的反黑主题大剧-《扫黑风暴》，应该不少人看过，剧情在全国烂尾楼杰出代表-八通大厦的爆破中落下了帷幕。虽然黑恶势力不是每个城市都有，但是烂尾楼在城市里却不是什么稀奇之物，哪个城市没有烂尾楼。当然，每一座烂尾的后面都是买房者的血本无归和欲哭无泪！
而今，房地产调控更是对开发商实力提出了更高的要求，重压之下难保不会出现开发商撂挑子的情况出现！所以今天蜗牛哥就帮大家梳理一下，怎么去减少买到烂尾的风险……
新房一般分为期房和现房，相比现房而言，期房在价格上较为优惠且可抢占购买先机，但是买期房也可能会面临着烂尾的危险。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等等。
招数一 了解开发商的实力
了解开发商实力可以通过以下几个方面：一是通过房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，对其综合实力有所判断；二是到施工现场了解工程进度；三是到开发商曾经开发的楼盘去实地调查。
在目前楼市调控的态势下，开发商的实力受到了很大考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。因此，了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的关键步骤。
比较保险的办法是购房者选择知名房企开发的项目，虽然并不能完全杜绝烂尾楼，但会大大降低这种风险。对于不了解的开发商，购房者要慎重对待，以免踩到“地雷”。
招数二 不要盲信开发商承诺
“事出反常必有妖”作为一个普通人不要有不切实际的想法，也不要祈求天上会有馅饼掉下来，很多开发商往往用“高回报”、“高利润”来忽悠购房者，但购房者要时刻保持冷静，要知道回报和风险是共存的。开发商一旦许以超出正常范围的回报，那么必然意味着背后存在的高风险。
招数三 买房时审查“五证”
很多楼盘烂尾的原因是开发商在手续不全的情况下就急于开盘销售，但是资金又迟迟不能回笼，这种情况对购房者很是危险，因此拒绝手续不全的项目是重要原则。那么如何才能知道开发商手续是否健全呢？可以通过审查“五证”来判断，“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。五证齐全的房子一般烂尾风险较小。
招数四 考察项目关注度
一般情况下，销售情况较好，速度较快的楼盘出现烂尾的情况较少。那么购房者就可以通过考察项目关注度的方式来看楼盘是否靠谱。一般而言性价比高、配套完善、地段较好的房产项目会被很多购房者关注。
招数五 辨认准现房
有的开发商在销售楼盘的时候，会打出“准现房”的旗号，但实际房产的性质仍然属于期房。当然相较于尚未开工或尚在建设的房屋，准现房烂尾的风险会大大减小，但购房者仍然不能忽略对于五证的检查。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
招数六 可以考虑选择现房
相对期房，购买现房可以大大降低买到烂尾楼。当然，买现房也会有风险，购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等，以免住进“鬼城”。
由于购房者选购了期房项目，并不能在一开始就发现意向楼盘是否会烂尾，因此提前将可能造成“烂尾”的因素全面考察，才能降低购房风险，减少经济损失。
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