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房产证包括哪些证件 房屋证件的作用有哪些(蜗牛哥新房)

原创 2021-09-09

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文章摘要:每个人都拥有属于自己的身份证,其实房子也是拥有可以证明他自己产权的证明,比如说房产证。可能很多人对于房产证的认识仅仅只是一个小红本,其实房产证所包含的证件是比较多的,那么房产证是哪些证件需要我们一起来认识一下,另外有关房屋证件的作用有哪些,也需要来认识一下。

每个人都拥有属于自己的身份证,其实房子也是拥有可以证明他自己产权的证明,比如说房产证。可能很多人对于房产证的认识仅仅只是一个小红本,其实房产证所包含的证件是比较多的,那么房产证是哪些证件需要我们一起来认识一下,另外有关房屋证件的作用有哪些,也需要来认识一下。


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房产证包括哪些证件?

包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》。

 

一、房屋所有权证

1、《房屋所有权证》即房产证。是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

2、《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

3、按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。


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二、房屋共有权证

1、房屋共有权证指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书。

2、《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件,一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书,用以证明共有房屋的归属;是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。

3、共有的房屋,由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份,房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。


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三、房屋他项权证

1、房屋他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

2、房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。

3、一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。

4、根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。


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房屋证件的作用有哪些?

1、房产证是房产的买卖,交换,租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性,可以这样说,房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让.赠与和继承。还是那句话,在没有拿到房产证之前,购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签定了相关合同或协议也会被视为无效,不能受到法律保护。


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4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押.典当等行为。无法通过房产的质押.典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5.在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

针对房产证是哪些证件的问题,上面已经给你做出了解答,看过之后应该已经知道了吧,而且这些证件都是房屋购买和出售过程中都必不可少的。对于房屋证件的作用有哪些,其实他们的作用是很大的,一旦这些证件丢失,需要进行进行补办,而且补办的流程也比较繁琐。

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