原创 2021-08-25
文章摘要：大家买房买车位的时候，都会选择一处离房子比较近的车位，这样每天出门回家比较方便，可市民孙先生，还不知道自己的房子是什么样子，就先买了一个车位，现在是越想越后悔，想要退车位，却没那么容易了。
大家买房买车位的时候，都会选择一处离房子比较近的车位，这样每天出门回家比较方便，可市民孙先生，还不知道自己的房子是什么样子，就先买了一个车位，现在是越想越后悔，想要退车位，却没那么容易了。
今年7月份，市民孙先生和妻子看中了北三环附近港利上城国际的房子，到售楼处询问后得知没有现房，正在建设的后期工程还没有取得预售许可证，因此暂时不能对外出售。
孙先生说， 当时售楼处销售人员告诉妻子，如果想买房，可以先购买一处车位，这样房子建成后就可以获得优先选房资格，妻子便向开发商交了18万元的车位款，买了一处车位。
在孙先生提供的收据上，记者看到有“港利上城国际北地块3-117车位款”字样，上面盖有连云港港利物业管理有限公司徐州分公司的公章。
根据开发商售楼处的公示牌可以看到北地块3-117车位的具体位置，不过孙先生说，该车位所在的地下车库，和自己看中的房子不在一起，地下也不相通。
图中红圈内为3-117车位
此外，孙先生说，除了收据，当时开发商还和妻子签订了一份合同，不过开发商并没有把这份合同给他。“按理说一个正式的合同，甲方、乙方都应该具有一份，但我并没有拿到自己的那份，当时也进行了询问，他说这个是非正规合同，所以那时也没有当回事，直接就签了”，孙先生说。
事后，孙先生越想越觉得不踏实，自己手里只有一张车位收据，万一自己以后选不到合适的房子，只买一处车位又有什么用？即便是买到了合适的房子，意向中的房屋和车位距离隔得那么远，用起来也不方便，几经权衡，孙先生向开发商提出了退款。不过开发商却不答应。
在港利上城国际的售楼处，一位销售经理拿出了孙先生妻子签署的一份合约和一份声明，并且表示，孙先生认购的车位是有合同约定的，现在孙先生要求退款属于违约行为，因此开发商需要扣除部分违约款。
港利上城国际销售经理：
扣除2万块钱的违约金，剩下的钱，需要对方提供银行卡号、身份证，然后把开户行的支行信息提供给我们，才能给对方办退款，但是被对方拒绝了。这是认购不是认筹，认购都是有相关的违约责任的，开发商并非不给办理退款。
当记者问到，为什么签订合同时，没有给孙先生的妻子一份时，港利上城国际的销售经理解释，公司还在走合同盖章的流程，目前只盖好了一份还有一份没盖好，因此暂时无法提供给孙先生和他的妻子。而当记者表示想看看这份合同和声明时，这位销售经理表示，只能看，不能拍照。
对于销售经理的说法，孙先生并不认同，他认为，开发商以销售车位的方式给予消费者优先购房权，涉嫌捆绑销售行为，这样的捆绑销售不受法律保护，开发商应该全额退款。
面对孙先生的质疑，港利上城国际销售经理这样答复：“不能强制性购买车位，不能捆绑，这是一定的。但是买车位优先选房，同等的条件下我们选择更优质的客户，这是企业的经营行为，在相关的经营法里面是有的。在整个操作过程中，我们不存在违规、违约，也不存在隐瞒、欺骗、欺诈、威胁对方买车位的行为”。
为了验证自己的说法，这位销售经理出示了由孙先生妻子签名的一份声明，声明中这样写道：开发商多次告知本人，目前徐州港利无房源在售，项目下次开盘时间未定，购买车位不挂钩购买商品房。
“对方是自愿购买车位的，如果有什么疑问或者什么顾虑的话，也可以走法律诉讼程序。”港利上城国际销售经理最后这样答复孙先生。
港利上城国际销售经理认为，第一他们没有捆绑销售，第二他们没有说不退款，而根据双方签订的认购合同，违约方是孙先生，他需要支付一定的违约金。
江苏茂通律师事务所律师
张鑫燕：
判断是否捆绑销售，要看车位和房屋的买卖是否必须是关联的。也就是说如果不购买车位，业主就买不到该小区的房屋，这种模式就属于捆绑销售。
孙先生的车位款应该怎么退？据律师介绍，首先要判断该楼盘是否存在捆绑销售的行为。如果存在捆绑销售，孙先生的车位款应该全额退还，如果不存在，那就应该根据双方合同约定的条款来进行处理。
同时，双方在签订合同时，开发商没有把合同立即给孙先生和他的家人。律师认为，这种做法有失诚信，但是不影响合同内容对双方的约束效力。
开发商通过先卖车位，筛选优质客户的做法，到底算不算捆绑销售，还需要等开发商的房屋预售许可证下来后，正式卖房子了，才能判断。
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