房贷批下来多久可以提前还贷？你知道吗？（蜗牛哥新房）

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房贷批下来多久可以提前还贷？你知道吗？（蜗牛哥新房）

原创 2021-08-21

文章摘要：如果有钱了是不是就可以提前还贷了呢？一般来说，现在很多人都选择贷款20年和30年，但实际上很少人会真正的还满贷款期限，很多人在有钱后都会选择提前还贷，有可能是提前还清，有可能是提前还款一部分，那么，房贷批下来多久可以提前还贷？

贷款买房，也就相当是向银行借钱了，欠别人钱的感觉一般都是不好受，而且借银行的钱还需要利息.所以，不少购房者问，如果有钱了是不是就可以提前还贷了呢？一般来说，现在很多人都选择贷款20年和30年，但实际上很少人会真正的还满贷款期限，很多人在有钱后都会选择提前还贷，有可能是提前还清，有可能是提前还款一部分，那么，房贷批下来多久可以提前还贷？

一、提前还贷是否有必要？

这个因人而异，也就是说，是否提前还贷得看每个人的实际情况。如果你是一个不愿意背负着那么多压力的人，而且你的房贷也没有享受到什么房贷利率折扣的话，那么你可以考虑提前还贷，少还点利息，相对而言比较划算。

1、这些人适合提前还贷

就本人的意见，我觉得这些人是比较适合提前还贷的：有换房需求的人；没有好投资项目的人；喜欢无债一身轻的人；等额本息还款期限未超过一半的人；等额本金还款期限未超过1/3的人。

2、这些人不适合提前还贷

而这些人是“打死”不建议提前还贷的，除非你有钱任性：不适合提前还贷的6种人使用公积金贷款的人；享有7－8.5折扣利率的人；资金有限的人；有投资好项目的人；等额本息还款期限超过一半的人；等额本金还款期限超过1/3额的人。

二、房贷批下来多久可以提前还贷？

关于这点，不少银行都是有所规定的，比如，有部分银行会规定在按揭买房后半年或2年内不能还款。之所以会有这个的一个时间上的限制，这是银行从时间成本以及运营成本上计算，今天贷款明天就全还完，这样一来回就会白折腾一场，银行就相当是白忙活一场了。

也正是因为如此，所以不少银行都有这样的规定：在未满足条件的情况下提前还贷，是需要交高额违约金的。所以，如果可以的话，还贷前提前跟银行沟通，灵活变通。

三、不要选在大于贷款年限时间的一半来还款

有些人在还一半房贷之后，手头上才富裕起来，于是就想提前还贷，但这样的做法并不建议，因为此时提前还贷已经没有省钱的意义了。在这里我以贷款30年来举个例子，在还款到15年的时候，本金就已经还了有60％左右，如果这时候在提出提前还款就相当于还利息，如果此时你提前还贷的话，那么利息不就白还了吗？这样岂不是多交了钱？所以如果想提前还款的话最好把时间控制在15年之内，这样本金一还，利息自然也就省下不少了。