原创 2021-08-17
文章摘要：合同书补充协议是对原合同书解释权，或是履行合同全过程新产生的状况而此外开展的承诺。与合同书的变更协议书不一样，但操作实务中签订的以补充协议之名的协议书，其本质內容却常是合同书的填补并有变更。
通常，购房者与开发商签订的合同都是标准的购房合同，而标准的购房合同会因为条款的局限性而使很多细节无法体现出来。所以，购房者再签一份购房补充协议是十分必要的。那么，什么是购房补充协议呢？购房补充协议要怎么写呢？一起来看看吧。
什么是补充协议?
合同书补充协议是对原合同作解释，或是履行合同全过程新产生的状况而此外开展的承诺。与合同书的变更协议书不一样，但操作实务中签订的以补充协议之名的协议书，其本质內容却常是合同书的填补并有变更。
撰写合同书的补充协议理应留意下列问题：
１、补充协议的被告方理应与原合同书被告方严格一致。
２、补充协议的方式理应与原合同书一样完善。
３、严格避免与原合同书产生內容分歧。
1、贷款不成功的有关义务要写清
假如购房者签了合同，也付了首付款，贷款却办不出来，房屋买不了，那购房者应该怎么办？义务该谁来担负？这种都需要在补充协议中提早承诺好，确立各种各样状况下的义务难题。
如果是开发商的原因造成没法申请办理贷款，购房者可退房流程且无需担负合同违约责任，乃至可规定开发商负责任。
如果是购房者本身原因造成没法申请办理贷款，购房者能够和开发商再次商议支付方式，没法缴纳尾款的购房者需要担负合同违约责任。
如果是金融机构或现行政策等原因造成没法申请办理贷款，购房者可无责解除合同。
2、公摊面积要写清
许多开发商在购房者资询公摊面积的情况下，总是得出一个大约的数据，而且不容易确立载入买房合同，中后期却很有可能在这里上边动手脚。但因为公摊面积的尺寸和部位事实上归属于购房者需要花钱买回来的潜在性总面积，因此购房者最好是能在买房补充协议中承诺清晰公摊面积的实际尺寸和部位，并且还需要标明假如公摊面积产生变更的状况，该如何解决，防止日后因此而产生买房纠纷案件。
3、物业管理服务难题要写清
一般新住宅小区早期全是由开发商特定物业管理开展协作，或是自身有物业管理公司入驻，但不管怎样，购房者都需要写清物业管理公司、资质证书、物业管理费的缴纳规范等。
4、开发商的其他承诺要写清
在楼盘销售环节，房产销售一般会应用各种各样营销手段来吸引住购房者购房，例如赠予总面积、院校学士学位、停车场这些，有的开发商会承诺新楼盘附近会建了大型商场、医院门诊、院校等配套设施，交房以后小区业主才发觉被骗，而开发商却回绝认可以前许过的承诺。为了更好地维护本身权益，最好是在补充协议里将承诺一一写清，并标明合同违约责任。
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