原创 2021-08-13
文章摘要：在二手房交易时，经常会碰到卖方房贷还没还清的情况。这时，可通过三种方式将房子出售……
在二手房交易时，经常会碰到卖方房贷还没还清的情况。这时，可通过三种方式将房子出售：1、卖家自筹资金提前还清剩余房贷后出售；2、用买方的首付款提前还清剩余房贷后出售；3、将卖家剩余的房贷转按揭到买方名下出售。
1、卖家自筹资金提前还清剩余房贷后出售
具体流程：
①卖方在还款账户中存入足额钱款；
②卖方向贷款银行申请提前还款；
③提前还款申请通过后，卖方前往贷款银行或在贷款银行官方APP上提前还款，还完款后办理结清手续
④银行出具解押材料，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押；
⑤拿到房产证后，将房子出售给买方；
优点：操作简单，对买方来说更安全
缺点：卖方需要自己筹集剩余房贷
2、用买方的首付款提前还清剩余房贷后出售
具体流程：
①买卖双方达成用买方首付款偿还剩余房贷的协议；
②买方将首付款打入卖方还款账户中；
③卖方申请提前还款，然后前往贷款银行或在贷款银行官方APP上，将剩余房贷还清，办理结清手续；
④银行出具解押材料，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押；
⑤拿到房产证后，将房子出售给买方；
优点：操作简单，适合所剩房贷不多的卖家
缺点：买方可能会担心卖方诈骗首付款
3、将卖家剩余的房贷转按揭到买方名下
具体流程：
①买卖双方签订《房屋买卖合同》；
②买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
③买方支付首付款；
④卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
⑤买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
⑥卖方向买方实际交付房屋；
⑦银行复审通过后放款，卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
⑧买方的贷款银行将首付款支付给卖方；
优点：卖方不用四处筹集剩余房贷
缺点：操作较为复杂，很少有银行会受理
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