原创 2021-07-09
文章摘要：超过7成的老百姓是不看好房地产的
来看看老百姓对接下来的房价预期：
25.5%的预期是上涨，52.3%的预期是基本不变，10%的预期是下降，12.2%的预期是看不准。
换句话说，超过7成的老百姓是不看好房地产的。
哎，中国人不是向来信奉“房价只涨不跌”的神话吗？为什么会这样？
今天，经济日报发表的一篇关于房地产贷款的报道，也许能解答这个问题。
里面提到，房地产金融的5大指标都出现持续下降，其中房地产贷款增速更是创了近8年新低。
具体如下图：
我说过很多次，房地产的本质是金融，信贷就是楼市的七寸，只要抓住了信贷，房价上涨就失去了最重要的动力。
那么，“5个持续下降和8年新低”背后，房价真的要跌吗？
我们不妨先把时间拉长到过去8年，看看央妈的“金融机构贷款投向统计报告”的数据。
除了房地产贷款和个人房贷之外，我还选取了住户贷款和住户经营贷的数据，其中2021年目前只有一季度的数据。
可以看到，今年一季度的房地产贷款增速和个人房贷增速，的确创下了近8年新低。
其中，房地产贷款增速降到了10.9%，比去年降了0.8个百分点。
个人房贷增速降到了14.5%，比去年降了0.1个百分点。
但如果对比过去8年的GDP增速，可以发现这两组数据即便下降，但实际上仍跑赢了经济。
由于去年GDP增速没公布，所以我用了今年一季度两年的平均增速5%。
从下图可以看到，过去8年，房地产贷款和个人贷款增速，基本都是GDP增速的2-3倍，像2016年这种楼市大年，更是达到4-5倍。
如果再把目光放到住户贷款和住户经营贷上，情况则完全不同。
我之前也说过，住户部门贷款包括消费贷款、个人经营性贷款等，主要是发放给个人或者家庭，可以用来买车、买房、旅游、装修等。
但中国人大多都是拿来干嘛，不用多说大家都心知肚明。
今年一季度，住户贷款增速达到16.3%，比2019年和2020年都高，基本回到了2014年、2015年的水平，并没有创近8年新低。
而住户经营贷，今年一季度增速更夸张，达到了惊人的24.6%，还创下了近8年新高。
大家都知道，从去年开始，经营贷违规流入楼市的新闻不断，尤其是深圳、上海、厦门这种热门城市，经营贷很大程度上成了房价猛涨的助燃剂。
因为用经营贷买房，是真的划算。
相比于5点多甚至破6的商业房贷利率来说，经营贷利率通常只有4%以下，一下子可以少还几万甚至几十万利息，你说香不香。
但是，今年情况不同，从一季度开始，监管部门动了真格，各地也都在查经营贷，有的应付了事被要求二次自查，有的老实巴交对自己狠了一把。
至于到底有多少城市有违规现象，有多少经营贷违规流入楼市，现在都还没有一个令人信服的最终结果。
不过，从以上4大指标来看，不难发现两大信号：
1、加杠杆买房仍在继续，但是有所放缓，如果结合近期定向加息、二手房停贷、贷款周期拉长的情况来看，短期内房地产贷款和个人贷款增速会进一步下降。
2、住户贷款和经营贷增速不降反增，引起监管部门关注，引发精准打击，导致楼市资金减少，短期内热门城市的房价上涨动力将进一步降低。
所以，正是因为资金面的收紧，利用杠杆买房的难度越来越大，才改变了大多数人的预期，改变了大多数人的买房计划。
当然，你也可以认为是越来越多的老百姓意识到货币对房价的影响。
颇巧的是，今天58同城、安居客发布的2021年《6月国民安居指数报告》也显示：
6月，全国找房热度环比下跌3.7%，一线城市找房热度环比下跌8.3%，二线城市找房热度环比下跌2.9%，三四线城市找房热度下跌3.3%。
6月份购房者信心指数也降到了106.6，环比下跌4.35%。
但不管怎么说，我觉得房地产贷款收紧，始终都是暂时性的，大家真没必要太过忧虑。
毕竟，高层只是不想让房价涨得这么快，而不是一棍子把它打死。
只要熬过了黎明前的黑暗，自然又是一番新气象
0人已赞
免责声明:
[声明]本站文章版权归原作者所有，内容为作者个人观点，本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如涉及作品内容、版权和其它问题，请随时与本网联系，我们将在第一时间删除内容！本站拥有对此声明的最终解释权。
No1.首付3万起 入住云台府
2023-09-02 21:03
2023-07-04 15:59
2022-09-26 14:32
2022-06-14 09:02
No5.房价居高不下，没有任何下降趋势，如果下跌这3类人后果无法承受
2022-06-13 11:29
2021-05-24 09:20
No2.买房新政策国家出一半是怎么回事？2020年是留钱还是买房？
2021-05-24 09:34
2021-05-24 13:07
No4.买房选一梯两户，还是两梯三户？
2021-05-24 10:23
No5.维权：西山燕庐139平花了743万！本月20号交房惊喜要变惊吓
2021-05-24 13:14
找不到称心的房子？
别急，蜗牛哥帮您。
您的购房预算与区域
您的居室需求
您希望购买的住房面积
稍后将有咨询师致电为您提供免费的分析服务请保持电话畅通
免费咨询：400-632-8866
下载蜗牛哥APP
关注公众号
免打扰服务
填写手机号蜗牛哥承诺不会介绍房屋售卖信息。
选择原因
预约看房
恭喜您，预约成功
蜗牛哥房产规划师将于30分钟内与您联
系，根据您的具体情况安排看房行程！
请保持电话畅通。
尊敬的用户，您现在使用的internet explore浏览器版本过低建议升级您的浏览器或者使用谷歌、火狐浏览器，以便您能继续访问 蜗牛哥网站
蜗牛哥APP下载
蜗牛哥微信公众号
领取优惠
如该楼盘有开盘消息，我们将第一时间通知您
预约看房
小蜗说买房可以很轻松，一键预约专车看房吧！
京公网安备 11010502037286号