原创 2021-05-24
文章摘要：买房，购房，第一套，90后，政策，流程
最早的一批90后都已经30岁了，不少人还没有买房经验，但这个年龄层的人都在陆续步入婚姻殿堂了，那么婚房算是不可不修的课题~对于绝大多数人来说，一辈子可能也就买一套房子。因此，如果资金比较充足的话，一步到位是最好的结果。不过，目前利率整体保持稳定下行，所以能贷款就别全款。但是，如果资金欠缺，也完全可以选择小户型，或者可以一房改两房、两房改三房的灵活户型。只强调一点，不管是选择大户型还是小户型，最根本的原则就是量力而行，尤其是随着房地产市场进入到平稳期，盲目负债也越来越不明智了，切忌不要让房子成为了累赘。下面我们就具体说说第一次买房该注意哪些问题？
算一笔清楚的贷款账
买房的第一步就是需求分析和算清房贷。孙子兵法有云：多算胜，少算不胜，何况无算乎。所以买房一定要先算一笔清楚的贷款账。
先给到大家 第一个买房公式 ： 买到的总房价=你的首付+贷款。 由此来看，买房除了首付以外，你能买到的房价取决于你贷款的总额。可对于大多数人来说，在首付一定的情况下，贷款这里面的文章就特别多了。正所谓：“工欲善其事，必先利其器“，算清贷款的最好工具就是「贷款计算器」。
这里面贷款有五个参数，我今天主要说一下贷款类型和还款方式。贷款类型分成了商业贷款和公积金贷款，用简单的话来说：
公积金贷款就是指缴存在住房公积金，职工享受的一个贷款。通常利率相对是比较低。
商业贷款是由银行发放的贷款，利率相对比公积金贷款而言较高。
所以各位如果可以享受到公积金贷款，一定要优先选择公积金贷款。 这时可能有人就问，如果是这样子，大家都会选择公积金贷款的，这里面 是 有一个限制条件。
公积金贷款各地的政策不一样，但都有一个总额限制，不是说你想贷多少就能贷多少；还有就是很多卖家对公积金贷款来说是有一定接受程度的问题。
所以，再给到大家第二个买房公式：买到的总房价=你的首付+公积金贷款+商业贷款。
接下来再说说贷款的还款方式，它分为等额本息和等额本金，怎么理解呢？
等额本息这个还款的定义就是每个月还款的金额是相同。
等额本金就是每个月还款的金额不同，而且第一个月还给银行的或者公积金中心这部分的金额是最高的，最后一个月是最低的。 对于第一次买房而预算不多的 90 后来说，我直接推荐各位使用等额本息的方法。为什么这么说呢？
在如今人民币通胀的情况下，将来的钱是更不值钱的，所以宁愿一开始还得少，后面还得多。毕竟未来通过我们的努力打拼，收入会越来越多的。明白了这两个概念之后，我再教大家一个四步的方法，去推算出我们买房子的总价：买房总价推算四部走=盘算目前多少钱+选择新房还是旧房+推算房子的总价+计算贷款的金额。
最后我再说说「贷款」的三个注意点：
1.每个月的还款金额不应该超过家庭总收入的 50%。
2.贷款要注意的比例。刚才说了虽然现在我们现金很少，但是未来的收入一定是很高的，因此我们最好的方式是向未来多贷钱。所以一套房子首付如果能够30%往下更好，如果只付 20%，甚至只付 10% 那个房子的首付就更好。
3.贷款的利率打折，金融打折体现在哪里，体现在利率。通常中小银行或者有些外资银行提供贷款利率的优惠。而且通常首付比例跟贷款的利率优惠都是绑定在一起的，首付比例下降，通常贷款利息也下降。
实地挑选个好房。现如今，各种买房APP层出不穷，想要足不出户看房已不是难事。但从网上挑选好房子后，还是很有必要实地看房的。
有很多人会问了，如果实地去看房的时候应该看什么？今天我为大家总结了三个实地看房注意要点。
一、看区域情况
区域里面分成了两个要素，首先是交通，选择地铁，离地铁大概 500 米以内的是最佳，最远不超过 1 公里；第二看附近有没有幼儿园、小学、初中、高中，初中以下的学校最重要，也可以直接问中介有没有学区位，有没有带学位。
二、看小区情况
看完区域之后，我们要看小区情况。第一次买房最好还是选择有小区的房源，可小区看哪个方面呢？第一方面就是看物业，主要表现在楼道环境和保安。第二是小区的楼龄，最好就是 5 年之内，通常不要超过 10 年。
三、看房子情况
我们这里以购买二手房为例，进到房子里面我们具体看什么呢？第一看朝向，要南向为佳，白天采光要好，最好的看房时间就是白天。第二就是看装修，记住着重看硬装、轻软装！什么叫硬装？包括地板、天花，那些拆不走的，搬不走的，叫做硬装。
今天的买房建议就是这些内容，最后做一个小结。
首先我们先计算一下自身财务的情况，推算可以购买房屋的总价，确定贷款的种类，以及还款的方式。
其次通过一些 APP 挑选在预算范围内的房子，实际去看一下房子的所在区域、周边配套和房子内实际的情况。干货就先写到这里了，如果大家有疑问可以私信我哦~
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