房贷怎么还最划算？掌握这3个技巧，甚至能省一套房子

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房贷怎么还最划算？掌握这3个技巧，甚至能省一套房子

原创 2021-05-24

文章摘要：

没买房的人担心首付，买过房的担心房贷。对于大部分购房者来说，都会选择贷款买房。首付可以找父母亲戚帮忙解决，但贷款就要自己解决了。如果你30岁买房，还款期限是30年，那么还房贷将会伴随你的整个职业生涯。其实，还房贷也是有技巧的，如果你能做到以下三点，最高能省出1套房！

第一：尽量选择提高首付比例

其实很多人在买房的时候，手中的资金要大于首付款，但是基于大多数人的买房习惯，一般会选择30%的首付款，事实上这是错误的选择，购房者应该尽可能去提高首付比例，这样就可以尽可能少支付房贷利息。

案例1：小张和小王手中都有100万现金，同样购买一套160万的房子，小张选择首付30%，贷款112万，最终30年的房贷利息为120.35万，而小王选择了90万首付，贷款70万，最终小王只需要支付75.22万利息。通过计算，小王比小张的房贷利息少45万，基本上省下了一套房子的首付。

第二：尽量缩短还款年限

在实际买房的过程中，不管购房者收入水平如何，银行都会默认按照30年等额本息来计算房贷，购房者不特别提出的话，基本上都会选择这种还款方式。事实上购房者在选择还款年限的时候，应该根据自己的收入水平选择还款年限。

案例2：小张和小王的家庭收入都是2万，同样购买一套160万的房子，都是支付30%的首付买房，均向银行贷款112万。还款方式方面，小张选择了30年等额本息，每个月需要支付房贷6454.42元，30年总房贷利息为120.35万，小王选择了15年等额本息，每个月需要支付房贷9231.76元，15年房贷总利息仅为54.17万元，相比之下，小王选择缩短还款年限之后，省下了将近66万利息。

当然如果想选择缩短还款年限的话，要保证足够高的收入水平，同时收入也比较稳定。并且最好收入水平是房贷水平的2倍以上，这样才不会有太大的压力。

第三：如果有提前还款的打算，每早一年提前还款，就能省下不少钱

购房者需要明白等额本息还款的特点，这种还款方式前期利息的比重很高，前期还的基本上都是利息。还拿上文中的例子来说，购买160万的房子，贷款112万，选择30年等额本息的话，第一年还款总额为77453元，其中房贷利息为62735元，基本上80%以上都是利息。这就意味着前期购房者还款虽然很多，但是本金并没有减少很多。

案例3：小张和小王都购买一套160万的房子，都是贷款112万，小张在买房的第5年全部提前还款，而小王选择8年全部提前还款。前5年小张和小王支付的利息和本金完全一样，但是还款5年之后，小张提前还款，不需要再支付房贷利息，而小王需要多支付第6年，第7年和第8年的房贷利息，这3年的房贷利息分别为57958元、56831元、55639元，总共多还了将近17万元。

对于购房者来说，无法选择房贷利率的高低，但是还贷款的方式掌握在自己手中，通过学习一些还房贷的技巧，选择最适合自己的还房贷的方式，同样可以省下不少钱。

对于购房者来说，我们无法决定房贷利率的高低，唯一能控制的就是自己的还款方式，如果能选到合适自己的还贷方式，还是能省下不少钱的。

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