中国财富网原创 2021-05-24
文章摘要：2020年第一天，央行就放了一个大招——全面降准，释放长期资金约8000亿元。
2020年第一天，央行就放了一个大招——全面降准，释放长期资金约8000亿元。
为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行1月1日公告称，决定于2020年1月6日起全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
央行此次降准也属意料之中，现在大家最关心的就是降准到底对房地产市场有何影响？
首先是房价。某金融研究院特约研究员江瀚分析，降准一般会释放资金流动性，从而对信贷产生推动，加之此次是全面降准，因此，对房价的利好比较明显。
某地产首席分析师张大伟具体指出，对于购房者来说，一是能够获得相对平稳的信贷价格，二是优惠利率也会越来越多。
其次是房企。江瀚指出，2019年各大房企都不约而同选择了转型，开始向多元发展的方向转变。此次降准直接支持实体经济的表述未改变，所以对于正处于多元化转型的大型房企来说，也将带来利好。
张大伟则表示，降准虽然有利于部分企业融资，但房地产调控政策依然约束房企加杠杆。因此，降准对于大型房企是好事，但对于中小企业，尤其是融资渠道窄的企业就基本没有影响。预计后续市场继续“大鱼吃小鱼”。
最后是房地产行业。无论是中央经济工作会议，还是城乡建设工作会议，决策层都多次重申“房住不炒”的定位。江瀚也表示，稳定将是房地产行业的核心发展趋势，因此，降准对房地产市场的平稳健康发展有着非常重要的意义。预计在降准的利好背景下，房地产行业将渐趋稳健。
从具体市场表现来看，张大伟分析，2019年1月份也出现过降准，随后因为降准及当时各地房地产市场的人才政策井喷，出现了一轮持续两三个月的“小阳春”，随后在2019年4月19日会议后，政策开始收紧，市场出现退烧。所以，此次元旦降准，对于2020年的房地产市场来说，有再现“小阳春”的可能。
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