蜗牛哥原创 2021-05-24
文章摘要：各地限购政策的出台，让不少父母想到了用孩子的名义去买房。限购政策不能购买第三套房子的情况下，用孩子名义买房的现象越来越常见，用孩子的名义买房合适吗？
各地限购政策的出台，让不少父母想到了用孩子的名义去买房。限购政策不能购买第三套房子的情况下，用孩子名义买房的现象越来越常见，用孩子的名义买房合适吗？蜗牛哥来为大家讲解一下以孩子的名义买房，好不好？
以孩子名义买房利弊共存，如果用孩子名义买房就是给孩子的，那么以后还节省了房子赠与或过户给孩子的税费，缺点是以未成年人名义买房不能办理贷款，只能选择全款购房。下面来详细了解一下优势、劣势。
一、以孩子的名义买房的优势
家长如果买房子就是为了留给孩子的，期间并不打算动这栋房子，那孩子成年后，房产直接归孩子所有，那以孩子名义买房可以免去今后赠与过户的税费。一般情况如果将房子过户给孩子名下，需要缴纳3%的契税，举个例子：王先生想给儿子买套房子，如果购房时房产证上的名字是孩子的，那孩子成年后就是他的。如果王先生选择将房子赠与孩子，那么就需要缴纳3%的契税，假设在办理赠与的时候房子价值200万，那需要缴纳契税6万。
二、以孩子的名义买房的劣势
第一：未成年人不能向银行贷款。虽然可以以未成年孩子的名义买房，但银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，所以不能以孩子的名义贷款。这种情况下，需要父母做监护人公证，而且只能全款买房。 如果想在产权证上加孩子的名字又能贷款，父母和未成年子女可共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，一般情况下银行考虑到未成年子女无还贷能力，会直接审核父母的经济能力。
第二：未成年人卖房需符合其利益。房屋产权人为未成年子女，房子转让比普通房子要麻烦。如果由于某些原因，父母卖房需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年人名下房屋。
孩子没成年之前，父母离异，并不会改变房产的所有权，不能算是夫妻双方共有财产。房屋所有权包括占有权，使用权，收益权和处分权。离婚后孩子的监护人可以代理处置该房产，但是不能损害孩子的利益。房屋的收益应归孩子所有。 举例：父母离异后母亲是孩子的监护人，母亲把房屋出租，租金归属孩子所有。但如果母亲侵占该收益，对孩子造成损害的，父亲有权要求其停止侵害。
第三：成年后父母无权处置房产。虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。
综上所述，以孩子的名义买房利弊共存，蜗牛哥提醒大家结合实际情况进行购房选择，有买房问题，记得咨询蜗牛哥！
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