蜗牛哥原创 2021-05-24
文章摘要：现在，我们在买房买车都可以选择银行贷款，不过不同类型的贷款方式不一样。当你需要接触到贷款的时候，就要知道银行的按揭方式有哪些，以及这些贷款的计算方式。
现在，我们在买房买车都可以选择银行贷款，不过不同类型的贷款方式不一样。当你需要接触到贷款的时候，就要知道银行的按揭方式有哪些，以及这些贷款的计算方式。今天，蜗牛哥就和大家来分析下银行贷款按揭方式有哪些。
银行贷款按揭方式有哪些
银行的按揭方式根据划分的标准不同分类也不同，比如根据贷款项目分为：住房按揭贷款、汽车按揭贷款等。下面讲讲根据还款方式分为的两种银行按揭方式：
1、等额本金按揭贷款：就是根据贷款金额除以贷款期限（10或15年＊12个月）等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
2、等额本息按揭贷款：就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
银行贷款按揭怎么计算
上面讲了两种按揭贷款方式，那么您是不是清楚了这两种方式的正确计算方式呢，以及如何选择适合自己的一款计算方式呢：这里为您举例说明两种方式的计算，供您参考。
例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：
该房屋的总价为10000＊100＝100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8％，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、等额本金法：
计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率
总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）
经计算：首月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。
2、等额本息法：
计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）n／［（1＋月利率）n－1］
式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方（贷款20年、240个月）
月利率＝年利率／12
总利息＝月还款额＊贷款月数－本金
经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
银行的贷款按揭方式其实有很多种，上面给大家介绍的两种是我们日常生活中比较常见的，而且也比较实用。希望大家在看过之后可以对银行贷款按揭方面多一些了解，在选择贷款方式时也可以结合自身的情况来选择最合适的。
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