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售楼处的沙盘应该怎么看?

蜗牛哥原创 2019-07-16

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文章摘要:在如今的房地产市场上,很多在售的房源都是期房,而在购买期房时我们是看不到真实的房子的,那么在没有实物的情况下如何来了解这个项目呢?

在如今的房地产市场上,很多在售的房源都是期房,而在购买期房时我们是看不到真实的房子的,那么在没有实物的情况下如何来了解这个项目呢?这里就要用上沙盘了,很多买过期房的朋友们都应该在售楼处看到销售人员在沙盘前“指点江山”,但是你真的会看沙盘么?今天蜗牛哥就来教教大家该怎样看沙盘?

 

一、看沙盘上是否注明“模型”字样及比例

 

按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”字样,因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸,例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。

 

售楼处的沙盘应该怎么看.jpg


很多时候,沙盘中的楼间距,楼与楼、路与路之间的距离不会十分准确,这样会产生视觉假象,所以购房者应该仔细询问小区占地、总建筑面积、容积率、楼间距等数据,并结合沙盘规划,做到心中有数。

 

二、看小区整体规划

 

沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等,这些对以后的居住质量影响都很大。购房者应该仔细询问置业顾问沙盘中哪些建筑和设施已经存在?哪些只是规划?充分了解小区整体格局对楼号、楼层的选择至关重要。

 

三、看楼间距

 

通常情况下,大部分售楼部的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后,小编建议你寻找机会到工地实测一下(有些开发商会组织准购房者到工地参观实体样板房),比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话,说明是明显的虚假宣传,购房者一定要擦亮眼睛。

 

四、看绿地、交通是否与实际情况一致

 

购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。

 

五、看小区内公共设施和建筑物的具体位置

 

看沙盘时,一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物,这些也要打破砂锅问到底。

 

六、看沙盘周边的规划

 

沙盘往往会标注小区周边的公共用地、其他楼盘以及重要的周边配套等。一般来说,稍大的社区周边应设有医院、超市、菜市场等配套,这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地,要问清楚未来的规划,看是否会对住宅产生不利影响。

 

购房者可将沙盘上的设施一一对应,确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在;商业项目的进驻,在政府官方网是否有相关规划与进度等。

 

其实,沙盘就是在售楼处的一个楼盘模型,它能够简单直接的展示楼盘将来建成后的面貌,沙盘模型又被誉为开发商与业主诚信契约的“粘合剂”。购房者们如果能看明白沙盘上面的这些问题所在,并且询问清楚,那么相信你就知道该如何选择房屋了。


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