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买期房好还是现房好?

蜗牛哥原创 2019-07-16

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文章摘要:很多人在买房的时候都会面临一个问题:究竟是买期房好还是现房好?一般来说,现房具有较强的直观性和安全性,但是和期房相比起来,现房的价格要高一些,而期房虽然价格较低,但是需要承担的风险却要比现房大,那么到底应该买期房还是买现房呢?

很多人在买房的时候都会面临一个问题:究竟是买期房好还是现房好?一般来说,现房具有较强的直观性和安全性,但是和期房相比起来,现房的价格要高一些,而期房虽然价格较低,但是需要承担的风险却要比现房大,那么到底应该买期房还是买现房呢?它们的区别又在有哪些?

 

一、期房与现房的区别

 

期房:人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

 

现房:现房指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与购房者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。现在不少购房者对现房的判断存在误解,认为盖好的房子就是现房。事实上,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

 

根据国家相关规定,已经盖好的房子不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证)才是现房。房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。也就是说是否已经取得“大产证”,是区分两者的关键。

 

买期房好还是现房好.jpg


二、期房的优势

 

1.选择空间大

 

由于期房是未竣工的房子,房屋的销售工作刚刚展开,开发商所能提供的所有房屋都是有的,包括朝向好的户型,在这种情况下购房者就有了大量的选择余地。

 

2.价格较低

 

通常期房的价格都能给予较大的优惠,这主要因为开发商对于房屋的开发一般需要一至两年的时间,甚至更长的时间。开发商为了及时收回资金,往往对销售期房持极大的欢迎态度。

 

3.质量容易把关

 

期房从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去查看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,这些都是可以看到的。

 

三、现房的优势

 

1.房源可见

 

现房的话,可以看到房子的实物,因此可以非常直观的看到房子。现房既有房屋的宣传材料,又可以与实物一一对照,购房者随时都可以进入房子去看一看,喜欢的话买下便可。

 

2.价格稳定

 

现房的房屋价格是基本稳定的,不会再有大的变动,购房时只需要与周围地区、同类型房屋价格相对比就可以了。

 

3.短期可入住

 

对于短期有居住需求的购房者(例如新婚家庭等),购买现房是非常不错的选择,因为现房即买即住。要想拿到房子仅仅需付完房款便可入住。

 

总结:究竟是买期房好还是现房好呢?其实,这个问题是没有一个明确的答案的,因为两者各有各的优势与劣势,购买期房风险大,购买现房资金压力大,同时又因为每位购房者的需求不同,所以在购买期房还是现房的这个问题上,还需要大家结合自己的购房需求、入住时间、买房资金等多方面问题来综合选择。


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