蜗牛哥原创 2021-05-24
文章摘要：买房的时候经常能看到建筑面积和套内建筑面积这样的描述，对房产知识了解少的人就不太明白，建筑面积和套内建筑面积有什么区别？蜗牛哥在这里为大家讲解一下这两者有什么区别？为什么数据是不相同的？
买房的时候经常能看到建筑面积和套内建筑面积这样的描述，对房产知识了解少的人就不太明白，建筑面积和套内建筑面积有什么区别？蜗牛哥在这里为大家讲解一下这两者有什么区别？为什么数据是不相同的？
一、 什么是建筑面积？
建筑面积指建筑物各层水平面积的总和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
建筑面积其实是在我们买房的时候，销售人员告诉我们的面积、最终房本上的面积和户型图面积。其中公摊面积是包括电梯间、电梯井、走廊灯面积。每个小区都会有公摊系数，公摊面积=建筑面积*公摊系数。
举例：公摊系数为20%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×20%=24㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×20%=20㎡。
二、 什么是套内建筑面积？
套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。 套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。
分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。例如：中间的墙壁为甲乙两户共用的墙壁，墙体宽0.5m，长为16m，墙体总占地面积为8㎡，则甲乙两户分别承担4㎡的墙体面积。共用墙壁的家庭分摊墙壁面积 按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。
建筑面积和套内建筑面积有什么关系？
建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。
三、上述两者与购房者有什么关系？
1.建筑面积：购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。例如80㎡的房子，物业费2元/㎡/月，收取一年的物业费为1920元。
2.套内建筑面积：套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。总价200万的房子，同样是建筑面积100㎡，套内建筑面积90㎡和套内建筑80㎡的房子单价对比，90㎡的房子单价更低，单价约为2.22万/㎡，80㎡的房子单价为2.5万/㎡。
通过蜗牛哥的理论讲解与实际举例，相信大家对建筑面积和套内建筑面积有了一定的了解，分清建筑面积和套内建筑面积，实际使用面积越高对买房人来说优势越大。
上述两者与购房者有什么关系？
1.建筑面积：购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。例如80㎡的房子，物业费2元/㎡/月，收取一年的物业费为1920元。
2.套内建筑面积：套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。总价200万的房子，同样是建筑面积100㎡，套内建筑面积90㎡和套内建筑80㎡的房子单价对比，90㎡的房子单价更低，单价约为2.22万/㎡，80㎡的房子单价为2.5万/㎡。
通过蜗牛哥的理论讲解与实际举例，相信大家对建筑面积和套内建筑面积有了一定的了解，分清建筑面积和套内建筑面积，实际使用面积越高对买房人来说优势越大。
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