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建筑面积和套内建筑面积的区别

蜗牛哥原创 2019-07-15

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文章摘要:买房的时候经常能看到建筑面积和套内建筑面积这样的描述,对房产知识了解少的人就不太明白,建筑面积和套内建筑面积有什么区别?蜗牛哥在这里为大家讲解一下这两者有什么区别?为什么数据是不相同的?

买房的时候经常能看到建筑面积和套内建筑面积这样的描述,对房产知识了解少的人就不太明白,建筑面积和套内建筑面积有什么区别?蜗牛哥在这里为大家讲解一下这两者有什么区别?为什么数据是不相同的?


一、     什么是建筑面积?

 

建筑面积指建筑物各层水平面积的总和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

 

建筑面积其实是在我们买房的时候,销售人员告诉我们的面积、最终房本上的面积和户型图面积。其中公摊面积是包括电梯间、电梯井、走廊灯面积。每个小区都会有公摊系数,公摊面积=建筑面积*公摊系数。

 

举例:公摊系数为20%,建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×20%=24㎡,建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×20%=20㎡。


二、     什么是套内建筑面积?

 

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积,其中,套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。 套内使用面积是指实际能自己使用的面积,通俗来讲是地毯面积,即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

 

分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙,墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。例如:中间的墙壁为甲乙两户共用的墙壁,墙体宽0.5m,长为16m,墙体总占地面积为8㎡,则甲乙两户分别承担4㎡的墙体面积。共用墙壁的家庭分摊墙壁面积 按照《建筑工程建筑面积计算规范》,阳台根据与主体结构位置区分,计算不同的面积,主体结构外的阳台,只计算1/2的建筑面积。


建筑面积和套内建筑面积区别

 

建筑面积和套内建筑面积有什么关系?

 

建筑面积与套内建筑面积是包含关系,建筑面积>套内建筑面积,建筑面积-套内建筑面积=公摊面积(除去套内分摊面积的部分)。

 

三、上述两者与购房者有什么关系?

 

1.建筑面积:购房者买房入住时,物业费、取暖费的收取,是按照建筑面积的平米数收取的。例如80㎡的房子,物业费2元/㎡/月,收取一年的物业费为1920元。

 

2.套内建筑面积:套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标,且套内建筑面积越大,房屋面积的使用率越高。总价200万的房子,同样是建筑面积100㎡,套内建筑面积90㎡和套内建筑80㎡的房子单价对比,90㎡的房子单价更低,单价约为2.22万/㎡,80㎡的房子单价为2.5万/㎡。

 

通过蜗牛哥的理论讲解与实际举例,相信大家对建筑面积和套内建筑面积有了一定的了解,分清建筑面积和套内建筑面积,实际使用面积越高对买房人来说优势越大。


 上述两者与购房者有什么关系?

 

1.建筑面积:购房者买房入住时,物业费、取暖费的收取,是按照建筑面积的平米数收取的。例如80㎡的房子,物业费2元/㎡/月,收取一年的物业费为1920元。

 

2.套内建筑面积:套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标,且套内建筑面积越大,房屋面积的使用率越高。总价200万的房子,同样是建筑面积100㎡,套内建筑面积90㎡和套内建筑80㎡的房子单价对比,90㎡的房子单价更低,单价约为2.22万/㎡,80㎡的房子单价为2.5万/㎡。

 

通过蜗牛哥的理论讲解与实际举例,相信大家对建筑面积和套内建筑面积有了一定的了解,分清建筑面积和套内建筑面积,实际使用面积越高对买房人来说优势越大。


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