蜗牛哥原创 2021-05-24
文章摘要：贷款买房已经成为大多数购房者的买房方式，但是购房者在向银行贷款前，有没有考虑这样一个问题：你具备贷款的条件吗？那么，买房贷款都需要哪些硬性条件呢？
贷款买房已经成为大多数购房者的买房方式，但是购房者在向银行贷款前，有没有考虑这样一个问题：你具备贷款的条件吗？那么，买房贷款都需要哪些硬性条件呢？今天我们就来了解一下这个问题。
申请买房贷款需要满足哪些条件？
1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明；
2、借款人需交齐首期购房款；
3、借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力；
4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5、借款人所购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
6、借款人所购房屋不在拆迁公告范围内；
7、贷款银行要求的其他条件。
贷款还需要注意什么？
除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利的贷到款，买到心仪的房子。准备买房的朋友，贷款之前最好是弄清楚以下这几个问题，才能保证贷款的顺利办理。
一、尽量避免换工作
借款人申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。
银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，例如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果购房者在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。
小编建议为了顺利拿到贷款，买房前最好不要辞职。假如你很不幸还是换了工作，同时流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。
二、计算好贷款年限
目前，大部分城市的房屋贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人贷款都可以申请到最长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁（工商银行要求70周岁）的要求。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。
三、合理选择还款方式
贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。购房者可根据自己实际情况选择适合自己的方式，如工作稳定可选择等额本息，如工作后期上升空间大可以选择等额本金。
总结，以上就是蜗牛哥为大家梳理的关于贷款买房需要具备的一些条件与注意事项，在这里，蜗牛哥还是要提醒各位购房者，买房前一定要搞清楚各大银行贷款的条件（每个银行具体政策不太一样），免得浪费时间，同时熟悉整个按揭贷款流程也是很有必要的，只有做到万事俱备，才能省事省心。
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