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买房遇到赠送面积,赠送面积真的是白送的吗?

蜗牛哥原创 2019-07-03

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文章摘要:很多购房者都应该对赠送面积这个词很熟悉,赠送面积一般都是开发商为了吸引购房者眼球而设的。但是,天底下哪有免费的午餐呀,话虽如此,可是依旧有很多购房者对这种赠送面积的诱惑难以抗拒,甚至还会暗自欣喜,觉得自己占了很大的便宜。

很多购房者都应该对赠送面积这个词很熟悉,赠送面积一般都是开发商为了吸引购房者眼球而设的。但是,天底下哪有免费的午餐呀,话虽如此,可是依旧有很多购房者对这种赠送面积的诱惑难以抗拒,甚至还会暗自欣喜,觉得自己占了很大的便宜,其实事实并非如此,今天我们就来聊一聊关于赠送面积的那些事。

 

一、什么是赠送面积

 

赠送面积是大家平日里经常听到的名词,但相信大部分人还没有真正了解它的意义所在,其实买房所赠送的面积仅仅是地产商的营销说法而已,一些本该不计入建筑面积的部分,被开发商拿来当作赠送面积送给购房者,使购房者从心理上以为自己得到了优惠。

 

二、常见的赠送面积有哪些

 

1、一楼小院

 

什么是小院?一般情况下,小院是指一楼的小院,很多上了年纪的购房者喜欢把它打造成花园或是菜园。开发商习惯用它作为赠送面积送给购房者。实际上,一层小院应属于公共面积,购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子,送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

 

2、顶层阁楼

 

相信大家对于阁楼并不陌生,一般顶楼的房子才配有阁楼,房屋的屋顶是带有坡度的。可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室,面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定:对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。有没有真正的赠送面积,还要看阁楼的净高,如果在1.2米以下,开发商其实没有真正赠送面积哦。

 

赠送面积真的是白送的吗.jpeg


3、车位

 

如今生活条件好了,家家户户都买了车,现在小区车位很是紧张,开发商就打着送车位的旗号吸引购房者,首先要明白车位是有两种情况的,也就是产权车位和人防车位的区别,买房之前开发商要是承诺送车位,那就要弄清楚送的到底是产权车位还是人防车位。两者之间的区别还是很大的,产权车位一般是开发商出售给购房者的,该类车位是可以办理产权证的,但是人防车位就不一样了,产权不属于业主也不属于开发商,产权属于国家。

 

4、飘窗

 

带有飘窗的户型在近几年很受欢迎,可飘窗真的算是开发商赠送的吗?根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定:窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的凸(飘)窗,高差在0.45米及以上的凸(飘)窗,不计算建筑面积。不计入销售面积的飘窗,实际上本来就不能收钱,开发商也没有送给购房者。

 

三、赠送面积有哪些猫腻?

 

1、偷面积

 

很多购房者看透了开发商的猫腻,“偷面积”的状况时有发生。“偷面积”指的是开发商将原本的设备平台改造为室内面积,其实房产证核算面积之外的“赠送面积”,实际上是无效面积,在产权上无法得到有效的法律保护。另一方面,这些“偷”来的面积在验收时存在很多隐患,往往成为很容易出现安全事故的地方。

 

2、违规建筑

 

很多开发商总送的面积是违规建筑,表面上看似是赠给购房者了,但是属于标准的违建,要按规定拆除。另外,“偷面积”违反建设法规对于容积率的要求,如果“偷面积”成功,增加部分的面积属于违规范畴,可能将面临补交土地出让金的风险。

 

3、不入产权的面积

 

不知道大家有没有听说过不入产权的面积,总送的面积不计入产权这种情况在生活中时有发生,不计入产权的面积一旦遇到有拆迁、补助之类的,赠送面积不算入其中,这一点应在购房合同中写清楚。除此以外,未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费,因此在交物业费时要看清楚标注的面积。

 

以上就是蜗牛哥为大家介绍的关于赠送面积的相关介绍,如果我们在今后的购房过程中遇到“赠送面积”,一定不要利令智昏,被开发商的数字游戏所迷惑,要搞清楚这部分面积怎么来的,算一算是不是真的实惠,是否存在猫腻,然后才可以签合同。


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