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40年产权和70年产权有什么区别?

蜗牛哥原创 2019-07-02

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文章摘要:产权是我们买房子时非常关心的一个话题,但是我们会发现,在买房时经常会碰到40年产权和70年产权这两种,那么它们之间有什么区别呢?

产权是我们买房子时非常关心的一个话题,但是我们会发现,在买房时经常会碰到40年产权和70年产权这两种,那么它们之间有什么区别呢?也许很多人只知道是土地使用年限长短的不同,但其实它们之间的区别远不止于此,今天蜗牛哥就带大家来了解一下40年产权和70年产权有什么区别。

 

1、用地性质不同


 40年产权和70年产权有什么区别.jpg


 2、使用年限不同

 

40年产权的房子,其土地使用年限为40年。

 

70年产权的房子,其土地使用年限为70年。

 

我们拥有房屋永久的居住权,但房屋的土地使用年限是有限的,土地使用年限从开发商拿地之日开始算起。

 

3、税费、土地出让金不同

 

40年产权的商业用房,其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

 

40年产权和70年产权有什么区别.jpg


4、按揭方式不同

 

70年产权的房子,可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款,首套房一般首付比例为3成,贷款年限最长可达30年,首套房贷款一般为基准利率。

 

40年产权的房子,只能使用商业贷款,不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率通常会比较高。

 

5、居住成本不同

 

40年产权的房子一般不通燃气,按照商业用水、用电标准收取,价格较高。

 

住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

 

6、落户方面的不同

 

只有住宅性质的房子,才可以落户,且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。

 

7、房产套数认定方面的不同

 

在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外,如北京)。比如,个人名下只有一套40年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录,在一些城市,首付比例会提高,具体要看城市怎么规定的。

 

70年产权的房子,通常情况下会计入家庭住房套数内。

 

8、再次出售难易程度的不同

 

70年产权的房子再次出售转让,比较容易售出。

 

40年产权的房子,在进行二次交易时,由于税费高,贷款年限及贷款额度等方面的限制,很少有人问津。

 

以上就是蜗牛哥为大家总结的关于40年产权和70年产权的一些不同之处,大家以后在买房时一定要根据自身的需求,结合它们之间的区别来加以判断,买到自己想要的房子。


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