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哪些房子公摊面积大?

蜗牛哥原创 2019-07-01

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文章摘要:谈起公摊面积,很多购房者都建议要取消它,其实,公摊面积有利有弊,因为公摊面积大也不是都不好,如果是刚需购房,则应该尽可能把钱都花在刀刃上,尽量降低公摊面积,毕竟公摊也是要花钱买的。

谈起公摊面积,很多购房者都建议要取消它,其实,公摊面积有利有弊,因为公摊面积大也不是都不好,例如别墅区,公摊面积就很大,但是属于“享受型”住宅小区,既然想买这样的房子,就应该接受这个大的公摊面积。如果是刚需购房,则应该尽可能把钱都花在刀刃上,尽量降低公摊面积,毕竟公摊也是要花钱买的。当然,在我们的实际生活中,刚需购房的人群还是大多数的。因此,今天蜗牛哥就来给大家介绍一下哪些种类的房子公摊面积大,避免大家在买房时多花“冤枉钱”。

 

一、梯户比大的房子

 

这是自然的,毕竟梯户比大了,公摊面积也会相对应地增加了。其实,所谓的梯户比就是指每层楼有几部电梯对应几户住宅的比例关系,电梯数:住户数,人们常见的有一梯一户、一梯两户、两梯三户、两梯四户、两梯六户等。

 

梯户比不仅会影响到公摊面积的多与少,还会影响到住户的舒适感。一般来说,按照正常的住宅建筑标准和居住舒适度而言,两梯四户和两梯六户较多,这种梯户比也恰到好处,一方面不会影响居民出行,另一方面也不会造成公摊面积太大。

 

哪些房子公摊面积大.jpg


什么地方会计算入公摊面积呢?电梯肯定是会计算在公摊面积内的,这是不用说的,此外还有楼梯、过道等公共使用区域,都是算作公摊区域,由购房者公摊购买掉。因此,梯户比过大的房子,虽然住起来舒服,但是公摊也会随之增大,这样一来,就需要多花钱了。

 

二、设备层或公共使用层的房子

 

在买房时,很多人都建议不要购买顶层或底层的房子,但小编想说,更不要买设备层。设备层是用来放置各种供水、供电等设施的楼层,为了保障楼栋的正常生活设施正常,如果楼栋很高的话,可能会有这样的单独楼层,因此买房时尽量避开设备层,还要避开设备层的下一层。

 

为什么呢?虽然设备层在价格上是很便宜,但是在居住这方面上,就很差,因为设备的运行可能会产生噪音情况,影响居住体验。此外,设备层也是有公共面积的,因此就需要公摊,这样房子公摊面积也会增大,如果买到了这样的房子,就真的是白白多花冤枉钱在设备层上了。

 

三、楼栋外形奇怪的房子

 

随着时代的更新,人们对于潮流的事物产生了追求,再加上,传统的房子和户型时间久了容易造成审美视觉疲劳,因此近些年开发商一直在追求新式花样的建筑风格和户型,殊不知这些独特奇葩的造型,往往是会产生大量的公摊面积的。

 

因此,在买房时,如果你碰到楼栋外形长得非常奇特的房子,那么就要小心了。因为造型凸凹不平、公共区域多的楼栋,往往这些公共区域也都是公摊面积,是需要购房者分摊费用的,因此房子造型越诡异,可能产生的公摊就越多,买房时要尽量避开。

 

可见,以上这三类房子真是买不得,即使再有钱也千万不能浪费,更何况只是普通购房者?因此,在购房时,可以根据自己的需求,选择合适的小区,根据恰当的公摊比例来敲定好房子,不要白白多花了冤枉钱到不该给的公摊面积上。


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