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容积率是什么?容积率多少适合居住?

蜗牛哥原创 2019-06-28

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文章摘要:在买房的过程中,我们经常会看到关于楼盘容积率的介绍,更有一些楼盘以容积率作为卖点。那么,容积率到底是什么?容积率对我们购买房子又有什么影响?

在买房的过程中,我们经常会看到关于楼盘容积率的介绍,更有一些楼盘以容积率作为卖点。那么,容积率到底是什么?容积率对我们购买房子又有什么影响?下面我们就来谈谈容积率这个话题。

 

一,什么是容积率。

 

根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。

 

容积率是什么?容积率多少适合居住?.jpg


二、容积率多少适合居住?

 

对于购房者来说,容积率大小直接影响居住舒适度,容积率较小,建筑密度一般也就较低,居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:

 

1、独立别墅为0.2~0.5;

 

2、联排别墅为0.4~0.7;

 

3、6层以下多层住宅为0.8~1.2;

 

4、11层小高层住宅为1.5~2.0;

 

5、18层高层住宅为1.8~2.5;

 

6、19层以上住宅为2.4~4.5;

 

7、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

 

三,容积率对生活有什么影响?

 

1、人口密度

 

高容积率的住宅项目意味着小区内房子多,小区内居住的人口密度大,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

 

2、内部规划

 

如果容积率过高的话,那么小区内绿地比例相应会减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。

 

3、安全保障

 

由于小区内人口密度大,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

 

由此可见,容积率对于小区的建设、内部规划、绿化面积以及安全问题都有着很大的关联,这些问题则会直接影响着居民的居住环境。所以,购房者在买房的过程中千万不要忽视小区容积率的问题,这对我们的居住舒适度以及日后房子的买卖都会产生影响。


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