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房子的层高和净高有什么区别?

蜗牛哥原创 2019-06-26

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文章摘要:在购买商品房时,购房者关心的大多是房子的价格、面积、户型等等,往往会忽略另一个关键的因素:层高。那么究竟什么是层高?层高与净高又有什么区别呢?

在购买商品房时,购房者关心的大多是房子的价格、面积、户型等等,往往会忽略另一个关键的因素:层高。那么究竟什么是层高?层高与净高又有什么区别呢?下面蜗牛哥就位大家来解读一下。

 

1、层高

 

指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面,那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。

 

房子的层高和净高有什么区别.jpg


2、净高

 

层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。即:净高=层高-楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度,是入住后真正可以使用的高度空间。

 

3、区别

 

层高,从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定,层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。说到层高,我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定,室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示:层高=室内净高+楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定,而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度。

 

普通住宅的层高标准是多少呢?

 

根据《住宅设计规范》规定:

 

普通住宅层高宜为2.80米;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。

 

另外,厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米;厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米,且不得影响门、窗扇开启。


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