不再为买卖而担忧，帮你解答房龄多久价值开始往下走

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不再为买卖而担忧，帮你解答房龄多久价值开始往下走

原创 2021-05-24

文章摘要：随着近些年房价的不断上涨，很多人都加入到了买房的热潮当中。然而随着时间的推移，房子的价值过了多少年会开始走下坡路呢？

随着近些年房价的不断上涨，很多人都加入到了买房的热潮当中。然而随着时间的推移，房子的价值过了多少年会开始走下坡路呢？蜗牛哥就带大家来了解一下。

想要弄清楚房龄多少年开始贬值，就要先了解什么是房龄。房龄是指在房子建好以后，开发商验收交付完成之日开始算起，是房子开始交付使用之后的年限。

不管是新房还是二手房，房龄到达一定年限都会贬值的，大多数房产可能在超过20年以后都是逐渐走下坡路，为什么房龄超过20年就会开始贬值呢？主要是和以下几个方面有关。

1，房龄越长，贷款越难办。因为在一些城市，银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让你贷款了。如果是特别优质的地段的学区房而且房子在面积在60平以上，房龄可以在25年贷款。还有一些城市可以贷款的房龄可能在30年，房龄大的房子贷款困难。这些都是银行的明文规定。

不再为买卖而担忧

2，房龄越长，房子的硬件设施老化就越多。这点是肯定的，虽说老小区基本设施比较成熟，但是也不可否认越来的小区硬件老化也越快，需要的维修成本会越多。不管是小区环境，还是室内的居住环境，都没有新小区那么好了。

3，房龄越长，置换新房出售的难度越大。买房龄长的房子，在买之前首先要考虑好买房的目的是用来投资的还是自住的。如果是用来长期自住的，如果资金充裕没有贷款的压力，那房龄长的房子也是很好的。但如果是打算买来转卖出去的，房龄在20年以上的老房子转手是比较困难的，说不定也只能等到房子拆迁而拿到拆迁款了。

4，房龄越长，升值空间越小。房龄越长，可以使用的年份也相应的较少了，升值空间受限也是肯定的，但这些其实也不能单独看房子本身，还要综合很多其它的因素，只能说房龄越长，贬值的可能性就越大。

不过，也有一些专业人士认为房龄多少年房价都不会走下坡路，因为房产永远都会有市场，具体的行情还要综合考量，比如地理位置、周边设施、小区环境等，房龄只是其中一方面。如果地段不错的话，房龄再老也是会很抢手的，比如说学区房、商业街等繁华地段。所以要判断房龄多少年房价开始走下坡路，还要根据具体的情况进行分析。

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