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刚需族怎么选择小户型房子?

蜗牛哥原创 2019-05-20

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文章摘要:买房人群划分为刚需、改善、投资等,刚需族买房应该多数属于首次置业,一般会因为小户型房子的价格低更受青睐。小户型房子也要好好选择户型,购房小户型房子要注意哪些问题呢?

  买房人群划分为刚需、改善、投资等,刚需族买房应该多数属于首次置业,一般会因为小户型房子的价格低更受青睐。小户型房子也要好好选择户型,购房小户型房子要注意哪些问题呢?

  一、 选择小户型房子需要注意哪些问题?

  1. 小户型房子得房率不一定小。

  刚需族买房特别是首次置业的购房者,必须弄清小户型不等于小得房率。由于小户型房屋面积本身不大,得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%,就会极大地缩减实际使用面积,购房者在选择小户型住宅时,一定要问清楚得房率、公摊面积、实用面积等。

  2. 各功能区面积设计要合理

  小户型必须设计有厨房、卫生间,且尺寸要设计合理。比较实用的户型,一般客厅不应小于12平方米,卧室不应小于10平方米,卫生间不应小于3平方米,厨房不应小于5平方米。如果尺寸相差太多,就影响居住的舒适度。 挑选户型的时候不能只看户型图,还需要看户型旁边的数据。如果有样板间,最好去看看样板间。

  3. 采光、朝向要合理。

  有的房子虽然朝南,但北向没有窗户,或前面楼栋较高,都会影响到房子的采光和通风。其次,最好选择南北向的房子,东西向采光时间较短,居住舒适度较弱。当然有条件最好选择现房,可以直观的看到户型好坏。

  4. 户型方正避免拐角

  方正的房子整体利用率高,拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。

刚需族怎么选择小户型房子?

  二、小户型有哪些优点?

  1.低总价

  对于大户型来说,小户型的优点就是总价低。如果是通过银行按揭付款,那么其首付和月供也相对较低。低总价、低首付、低月供的特点,让刚需族买房不再那么难。

  2.面积小功能齐全

  小户型虽然面积小,但是样样俱全,客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间应有尽有。如果是自己居住,可以按照自身喜欢的风格进行装修。

  3.适合年轻上班族

  站在小户型定位的角度来看,由于其潜在需求客户多是年轻的上班族,对公交车、地铁的依赖性是比较大的。所以真正受欢迎的小户型项目的区位条件都比较好。

  5. 过渡性选择

  对于大多数购房者来说,想要一次性购置一套三室或四室的户型难度是相当大的,刚需人群考虑的还是小户型,等到资金充裕的时候再考虑换套大点的房子。

  刚需族在资金不是特别充足想要买房的情况下,小户型是非常不错的选择,小户型房子选择的注意事项今天整理完供大家参考。有买房问题欢迎咨询蜗牛哥。

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