蜗牛哥原创 2021-05-24
文章摘要：买房中会听到不少专业名词，比如：公摊、得房率、建面、套内面积、层高和净高等。第一次买房的人都不清楚这些专业词语是什么意思。今天来了解一下层高和净高的定义和区别。
买房中会听到不少专业名词，比如：公摊、得房率、建面、套内面积、层高和净高等。第一次买房的人都不清楚这些专业词语是什么意思。今天来了解一下层高和净高的定义和区别。
层高和净高分别是什么意思?层高指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。
层高和净高有哪些区别?又有什么关系?
层高是指住宅高度以“层”为单位计量，通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。
两者之间关系：层高=室内净高+楼板厚度
有些购房者不了解这些专业术语，在收房的时候测量的是室内净高，而合同中标明的是层高，就会让购房者和开发商产生分歧。
层高、净高越高越好吗?
房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。
层高和净高标准是多少?
根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，住宅层高宜为2.80米。不同的房价净高不太相同，这里一一介绍一下。
1、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。
3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。
4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。
层高和净高实际测量有误差如何处理?
由于楼板厚度的不同、房屋建材的不同等，实际测量可能会存在误差，如果相关部门鉴定确实层高不足，可采用以下方式进行处理。
1、合同中有详细规定的，按照合同规定处理。
2、合同中没有规定的，可以和开发商协商解决。
3、购房者和开发商协商不成，可以采取法律途径解决。
在层高和净高的问题上，购房者提前了解清楚比较好，以免收房的时候造成不必要的纠纷，购房者可以要求在合同的附件中标明，墙体厚度、房屋层高、净高、房门朝向、窗户位置等的细节问题，并且将平面图房间附件中。如果还有买房问题欢迎咨询蜗牛哥。
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