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买房层高和净高有什么区别?

蜗牛哥原创 2019-05-10

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文章摘要:买房中会听到不少专业名词,比如:公摊、得房率、建面、套内面积、层高和净高等。第一次买房的人都不清楚这些专业词语是什么意思。今天来了解一下层高和净高的定义和区别。

  买房中会听到不少专业名词,比如:公摊、得房率、建面、套内面积、层高和净高等。第一次买房的人都不清楚这些专业词语是什么意思。今天来了解一下层高和净高的定义和区别。

  层高和净高分别是什么意思?层高指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高,指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。

  层高和净高有哪些区别?又有什么关系?

  层高是指住宅高度以“层”为单位计量,通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

  楼层净高,指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。

  两者之间关系:层高=室内净高+楼板厚度

  有些购房者不了解这些专业术语,在收房的时候测量的是室内净高,而合同中标明的是层高,就会让购房者和开发商产生分歧。

  层高、净高越高越好吗?

  房屋层高越高,室内高低处温度的温差越大,空气对流越好,人体感觉越舒适,但房屋的保温性、节能性相对较差。

买房层高和净高有什么区别?

  层高和净高标准是多少?

  根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,住宅层高宜为2.80米。不同的房价净高不太相同,这里一一介绍一下。

  1、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

  2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。

  3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。

  4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米,且不得影响门、窗扇开启。

  层高和净高实际测量有误差如何处理?

  由于楼板厚度的不同、房屋建材的不同等,实际测量可能会存在误差,如果相关部门鉴定确实层高不足,可采用以下方式进行处理。

  1、合同中有详细规定的,按照合同规定处理。

  2、合同中没有规定的,可以和开发商协商解决。

  3、购房者和开发商协商不成,可以采取法律途径解决。

  在层高和净高的问题上,购房者提前了解清楚比较好,以免收房的时候造成不必要的纠纷,购房者可以要求在合同的附件中标明,墙体厚度、房屋层高、净高、房门朝向、窗户位置等的细节问题,并且将平面图房间附件中。如果还有买房问题欢迎咨询蜗牛哥。

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