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购新房签订买房合同需要注意的事项

蜗牛哥原创 2019-05-05

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文章摘要:通常买东西卖方会给收据,涉及到比较重要的东西买卖的时候,会签订合同。在购买新房的时候肯定是需要签合同的。购房合同是买房和维权的重要凭证,

  通常买东西卖方会给收据,涉及到比较重要的东西买卖的时候,会签订合同。在购买新房的时候肯定是需要签合同的。购房合同是买房和维权的重要凭证,因此,在签订购房合同时要注意补充协议、空白条款及义务与权力是否对等、违约责任与赔偿、交房日期、交房标准等要有明确的标明。

  一、 合同中的空白条款

  合同中会有空白条款存在的情况。有些空白条款需要双方确认后填写或者注明的,但是有些开发商会利用这些空白的条款做些手脚,告诉购房者合同是同一版本,留着空白的地方不填写。因此,购房者要注意合同中如果出现空白内容,不填的要划掉,以免开发张在空白条款中做“文章”。

  二、 补充协议中的权利义务是否对等

  补充协议是购房合同中没有的,为了双方的权利义务的对等对购房合同的补充。一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些聪明的开发商往往在补充协议上做手脚,比如开发商会约定自己的违约责任比购房者要少,责任划分不对等,违约款就相差30倍。 在签合同时,需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏。

购新房签订买房合同需要注意的事项

  三、违约责任和赔偿约定

  合同中的违约责任和赔偿约定,需要大家重点关注。在整个购房流程中,时刻都有可能出现违约行为,一旦出现违约,法院判定责任及赔偿,首先参照的是合同中的约定。例如可以退房的情况,什么情况算是违约,出现违约情况赔付情况等。如果这两项没有约定清楚,购房者会吃哑巴亏,维权会绕原路。

  四、 交房日期与交房标准的约定

  交房日期是开发商交给购房者最后的期限,交房标准就是购房的时候约定的标准。如果出现开发商逾期交房的情况,购房合同中标明的日期是判定是否逾期的重要标准。

  如果购买的是精装房,在合同中要明确标明精装房的交房标准与样板间的交房标准写标明。以免造成误差,购房者自己吃亏。

  五、垄断物业管理权

  买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的xx物业公司提供前期物业管理服务”,实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了,即便是日后成立业主委员会,也难以改变。

  签合同本身就是个复杂的过程,合同中有很多的小细节都需要认真核对,以上注意事项并不能涵盖合同中可能出现的所有问题。所以在签合同时,一定要核对清楚合同中标明的事项,以免日后出现纠纷。

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