蜗牛哥原创 2021-05-24
文章摘要：尾房是指过了主推期的新房，并不意味着房子是滞销房。尾房可以买吗?买尾房需要注意什么?买尾房的优劣势有哪些?需要注意哪些事项?
尾房是指过了主推期的新房，并不意味着房子是滞销房。尾房可以买吗?买尾房需要注意什么?买尾房的优劣势有哪些?需要注意哪些事项?
一、什么是尾房
一般人们听说是尾房心理就会认为是别人挑剩下的房子，肯定不太好。其实，尾房不一定是人们挑剩下的房子。纠正一下什么是尾房?尾房是开发商在达到销售80%以后，进入清盘阶段，这个时候的销售的房子都成为尾房。
尾房有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”;另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处，这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。
二、尾房优劣势
买房不能只看房子是不是尾房，主要还是看房子本身的质量如何，尾房的优点和缺点有哪些呢?提前了解尾房优势劣势，买房不用愁。
尾房优势点：
1. 房价低：但是户型、通风采光等条件通常存在问题。
2. 配套成熟：由于前期已有业主入住，小区环境、居住舒适度、周边配套、物业管理等相对成熟且方便考察。
3. 购房风险小：与期房相比具有真实感，免去了购买期房时的种种无法预测的苦恼。
4. 投资、自主比较合适：由于前期已有业主入住，尾房无论投资还是自主，都有参考依据，更利于大家有所判断，做出选择。
尾房劣势点：
1. 房价高：开发商留作“压场”的尾房
2. 选择空间小：尾房数量不多，楼层、朝向、户型等，可供选择的空间较小。
3. 不分尾房户型或有缺点、采光通风效果不佳。针对这一点，大家在购买之前，一定要仔细查看户型图。
三、买尾房要注意哪些问题?
1. 在购买尾房时，先要区分清楚尾房和一般空置房，避免买到因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的空置房。另外，对开发商有关卖房证件的查验也要仔细。
2. 购买尾房前要了解该楼盘品质优劣，同时将房屋的不同属性，比如位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等进行对比，根据自己的经济实力来权衡。
尾房不都是被人挑剩下的房子，有时候买尾房也能挑选到合适的房子，有任何买房问题欢迎咨询蜗牛哥。
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