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什么是尾房?尾房可以买吗?

蜗牛哥原创 2019-04-29

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文章摘要:尾房是指过了主推期的新房,并不意味着房子是滞销房。尾房可以买吗?买尾房需要注意什么?买尾房的优劣势有哪些?需要注意哪些事项?

  尾房是指过了主推期的新房,并不意味着房子是滞销房。尾房可以买吗?买尾房需要注意什么?买尾房的优劣势有哪些?需要注意哪些事项?

  一、什么是尾房

  一般人们听说是尾房心理就会认为是别人挑剩下的房子,肯定不太好。其实,尾房不一定是人们挑剩下的房子。纠正一下什么是尾房?尾房是开发商在达到销售80%以后,进入清盘阶段,这个时候的销售的房子都成为尾房。

  尾房有两种形态,一种是整个项目里面比较好的房子,开发商将其留在最后“压场”;另一种是有“问题”的房子,但并非一无是处,这类房子只要经多方权衡和比较,还是有其独特魅力的。

什么是尾房?尾房可以买吗?

  二、尾房优劣势

  买房不能只看房子是不是尾房,主要还是看房子本身的质量如何,尾房的优点和缺点有哪些呢?提前了解尾房优势劣势,买房不用愁。

  尾房优势点:

  1. 房价低:但是户型、通风采光等条件通常存在问题。

  2. 配套成熟:由于前期已有业主入住,小区环境、居住舒适度、周边配套、物业管理等相对成熟且方便考察。

  3. 购房风险小:与期房相比具有真实感,免去了购买期房时的种种无法预测的苦恼。

  4. 投资、自主比较合适:由于前期已有业主入住,尾房无论投资还是自主,都有参考依据,更利于大家有所判断,做出选择。

  尾房劣势点:

  1. 房价高:开发商留作“压场”的尾房

  2. 选择空间小:尾房数量不多,楼层、朝向、户型等,可供选择的空间较小。

  3. 不分尾房户型或有缺点、采光通风效果不佳。针对这一点,大家在购买之前,一定要仔细查看户型图。

  三、买尾房要注意哪些问题?

  1. 在购买尾房时,先要区分清楚尾房和一般空置房,避免买到因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的空置房。另外,对开发商有关卖房证件的查验也要仔细。

  2. 购买尾房前要了解该楼盘品质优劣,同时将房屋的不同属性,比如位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等进行对比,根据自己的经济实力来权衡。

  尾房不都是被人挑剩下的房子,有时候买尾房也能挑选到合适的房子,有任何买房问题欢迎咨询蜗牛哥。

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